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マンション投資
会社によく電話がかかってくる。都心のマンションを買いませんかと。 話はこうだ。月10万くらいの35年ローンを組んで新築の部屋を買う。と同時にその部屋を売主のデベロッパの子会社である保守運用会社に貸し出す。運用会社はそれを消費者に転貸し家賃をとる。買い手＝俺は運用会社から手間賃を引いた額を受け取る。だいたい9万くらい。部屋が空いてる期間も運用会社が家賃を負担するため俺が変動リスクにさらされることはない。そのかわり礼金は運用会社がもっていく。 すると差し引き1万くらいの出金でマンションを持てることになる。35年後にローンを返し終わったあかつきには中古マンションが500万弱で手に入ったと同じことになると。経年劣化で価値半減としても4倍の利回りになると。 これは臭い。だがどこに臭さがあるのかわからない。
不動産ここだけの話：業界の現状をまじめに書いていくブログコメントいただきありがとうございます。
不動ゆり子さん、ありがとうございます。 URが素晴らしいといった点は、 敷金は月額家賃の3ヶ月分のみで、その他の礼金・手数料・更新料は必要ありません。 保証人がいりません。 この意味では、すばらしいな、と思いまして。 ところで、不動産業界人らしいブログを見つけました。 http://blogs.yahoo.co.jp/fudohsan_ya ＞不動産営業って、時にはお客さんの財布の中身まで知る必要があるからさ、 ＞借金なんかあった日 にゃ、いついくら借りて、あとどん位残ってて、 ＞返す宛てはあるのかまで把握しなきゃ駄目で、 ＞こっちに信用がないとそこまで腹割ってくんないから結構しんどいよ！ ＞カード四枚解約してオートローン（車）完済なんてしょっちゅうで、 ＞そんな苦労の末に迎えた引き渡しなんかはかなり感謝されるから、 ＞それでチャラになっちゃうんだけどね・・・！！！ このような顧客の場合は
『賃貸よりも、実は買ったほうがトク！』を批判してみる、を自分も批判してみる - blueechoarchiveのブログ
はてなの人気記事としてリストされている 『賃貸よりも、実は買ったほうがトク！』を批判してみる - 不動産屋のラノベ読み を読んだ。人気記事ながら間違いがあるので、指摘してみよう。 記事では Lhankor_Mhy氏が批判している記事 の前提がおかしい点に対する指摘がない。住宅を買うことは自分で買った住宅を自分自身に貸しつけ、そこから上がる利益を享受する投資に他ならない。Lhankor_Mhy氏が批判している記事ではそのような投資を行っているものと、全く投資を行わないものはどちらが有利か？という意味のない比較をしている。 Lhankor_Mhy氏の記事ではレバレッジをきかせて住宅投資を行った者と、手持ちの300万円を運用し住居は賃貸とした者を比較し、「持ち家はファイナンス的に不利です」と言っているが、理屈としては間違いである*1。借金した3000万円を含めて3300万円を投資した者と300万
余談－賃貸か持家か: 雑談部屋
さて、資金計画はうまく言ったであろうか。 多分人によっては持家にすると破綻するという結果に唖然とした人もいるのではないかと思う。 どうしてこんなことがおきるのか。。。いわゆる持家と賃貸どちらが経済的によいのかという議論はそこから生まれる。 そういえば前回金利の話を書き忘れていた。これも悩ましい問題である。で、私はとりあえず借りる全期間固定金利を計算に使うことをお勧めしている。理由は簡単であり、曲がりなりにも専門家である銀行が将来の金利予想を考えた上で設定した数字だからである。つまり安い短期固定を選んだとしても将来上昇して最終的に平均値としてはその程度の金利になると思われるからである。もちろんこれは実際に借りるときには自分の予想を考えてどちらかに決断はして欲しい。ただライフプランに余裕のない人は安全サイドに考えた方がよいのは言うまでもない。 賃貸の方は毎月かかる金額がはっきりしているから誰で
住宅購入－日本とアメリカの違い - 家づくりの経済学
■住宅の購入は有利な資産運用として 平均的なアメリカ人は、大学を卒業して仕事について、安定した収入を得るようになり数年経つと、家の購入を考え始めます。ほとんどの人は、もちろん銀行から住宅ローンでお金を借りて購入するわけですが、日本と次のような点で決定的に違うようです。 １．買う対象となる家はたいてい中古住宅です。 ２．一生その家で暮らそうという人はほとんどいません。 ３．買う時の判断基準となるのは、その家が売る時に高く売れるかどうかという事です。 ４．土地は建物と一体的に評価取引され、使われていない土地の評価は高くありません。 銀行から借金をしてまで住宅を購入するのは、その方がずっと節税になるという事と、優良な不動産（土地と建物）は将来必ず値上がりして、銀行にお金を預けておくよりも有利な資産となるからです。日本では、土地はともかく借金をして購入した建物は、消費財として評価され、毎年減価償却
日経トレンディが，消費者契約法で不動産屋に対抗！を読者に指南 - [ボ]
■[司法]日経トレンディが，消費者契約法で不動産屋に対抗！を読者に指南 来月号４４頁 アパートとかを借りるときって，不動産屋さんに仲介手数料って，家賃の１か月分払いますよね。 これが，実は，宅地建物業法４６条１項，国土交通省告示により，承諾がある場合を除き，家賃の０．５２５か月分までしか手数料が取れないことになっているそうです。 http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S27/S27HO176.html http://www.mlit.go.jp/sogoseisaku/const/fudousan/houshuusinkyuu0218.pdf（ｐｄｆ） そこで，説明義務違反による損害賠償や，消費者契約法４条取消しにより，取り戻しちゃえという提案です。
お部屋の模様替えにいかが？『IKEAプランニングツール』徹底レビュー！ | POP*POP
気分転換に模様替えでも・・・という方におすすめのツールです。 最近何かと話題のIKEAが配布している「プランニングツール」です。存在は知っていましたが、どういったものかわからなかったのでレビューしてみました。 思っていたよりかなり良くできています。IKEAの家具と連動しているのがいいですね。しかも3Dで見れたり、データをIKEAのサーバーに送ることもできます・・・。 これから春に向けて引越しや部屋の模様替えを考えている方には便利かも知れません。 » プランニングツール （via IKEA） 簡単に使い方をご紹介。 ↑ プランニングツールは3種類あります。今回はベッドルーム用をダウンロード。他に、オフィス用、キッチン用がありますよ。 ↑ こちらがIKEAホームプランナー。ここに理想の部屋がデザインされていきます。 ↑ まずはじめに部屋の大きさや間取りを決めます。 ↑ 部屋の形を指定。ドラッグ
不動産の「相場価格」は「適正価格」ではない
「いや、困ったことになった。今年は厳しい年になりそうだ」。ある米系投資会社の日本代表はこう語る。米国本社はこのたび、日本での資産規模を拡大することを決めた。日本サイドではこれまで、収益を重視した手堅い投資を実行し、本社からも高い評価を得ていた。しかし、日本を“買い”と見た本社は、資産規模を大幅に拡大するよう求め始めてきた。「マーケットの過熱ぶりを何度も説明したのだが、わかってもらえない」と日本代表は困り顔だ。 同社のように日本への不動産投資を拡大している会社は多い。欧州系証券会社が最近組成したファンドは、世界各国の不動産に投資するなかで、資金の4割を日本に振り向けるという。また、英国の新聞が最近報じたところでは、某米系投資会社は今年、日本での運用資産を現在の20億ドル（約2300億円）から50億ドル（約5800億円）に引き上げることを決めた。日本買いを進めるのは、日本の景気拡大に期待をかけ
少子化で郊外お屋敷街の没落が始まる?! [住みたい街 首都圏] All About
少子化、高齢化は街を変えます。これから10年、20年後に影響しそうな、現時点での変化を見ていきましょう。 少子高齢化の影響が大きいのは 同年代が多い、住宅だけしかない街＝お屋敷街 少子高齢化で住みにくくなった街の例としてしばしば挙げられるのが、大阪の千里や首都圏の多摩といったニュータウン。 国土交通省住宅局「計画開発住宅市街地の現状と課題」によると、昭和30年代、40年代に入居が始まり、同じ年代が一斉に入居し、住宅に特化した土地利用が特徴で、比較的長距離の通勤を前提としていました。ところが、入居当時中心だった25歳～34歳の人たちも今や、60代以上。住戸や設備も老朽化、都心回帰の流れの中では長距離通勤は嫌がられ、若年世代の流入は減少、店舗なども含めた空き家が増え、治安にも影響が出ているといいます。 また、5月に発表された平成17年度版首都圏白書には、首都圏近郊の整備地帯の調査結果として、人
![少子化で郊外お屋敷街の没落が始まる?! [住みたい街 首都圏] All About](https://cdn-ak-scissors.b.st-hatena.com/image/square/8f530daf3cb408d6b6a0ba6f38ed7ccece36cffc/height=288;version=1;width=512/https%3A%2F%2Fimg.aacdn.jp%2Faa%2Fcommon%2Fogp300_300.png)
購入ＶＳ賃貸で総支払額を比較 - たけくらべ
引越しを検討しています。当面、現在の居住地に住み続けることになるのだろうな・・・、と思いつつ。 不動産情報誌を眺めたりもするのですが、「購入ＶＳ賃貸はどちらか得か」というような特集を目にすることが少なくありません。私が目にしたものではすべて、「総支払額の比較では購入が有利」ということになっています。 不動産情報誌ではありませんが似通った情報で、三菱東京ＵＦＪ銀行による試算を紹介しますと、支払い総額（現在35歳の人が80歳まで支払うと仮定）は以下のようになります。 賃貸：9,995万円 マンション購入：7,850万円（頭金800万円） 一戸建て購入：7,936万円（頭金860万円） このような金額を見ますと、住宅は賃貸よりも購入の方が有利という思いがしてきます。住宅ローンに固定金利を選択すれば、負債と引き換えに、将来の住宅に関する費用負担を計算しやすくなるというメリットもあります。
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売却損発生率わずかに減少も、「損失3,000万円以上」が2ケタに／FRK調査 | 最新不動産ニュースサイト「R.E.port」
【Fudosan.JP】 不動産相談インデックす: 再建築に難のあるマンションの購入について
ドメインパーキング
ケータイでカギを開けてどんどん見学！これは便利だ「セルフ住居見学システム」 - 日経トレンディネット
反響単価・成約単価 | 不動産ＩＴブログ☆blog
高さ規制逃れの「脱法分筆」、建築確認を異例取り消し : ニュース : ホームガイド : YOMIURI ONLINE（読売新聞）