国土交通省が新サイト「不動産情報ライブラリ」を無料公開、早くも神サイトと評判【やじうまWatch】
位置指定道路とは？私道との違いは？ 設定や廃止、固定資産税の支払い方まで、土地売買する際に理解しておきたいこと - 住まいのお役立ち記事
そんな私道の一つである位置指定道路は、特定行政庁（都道府県知事や市町村等）から「土地のこの部分が道路である（道路位置指定）」という指定を受けた私道、です。この場合の道路とは、接道義務（※）を果たす道路を指します。 ※建築基準法上、建築物の敷地は幅員（ふくいん。要は道路の幅）4ｍ以上の道路に2ｍ以上接しなければなりません。これを接道義務といいます 「不動産会社等が何戸か建てられる土地を宅地として開発する際に、この義務を果たすために設定した道路を位置指定道路として申請し、認定された道路が、ほとんどの位置指定道路です」（不動産コンサルタントの田中さん、以下同） この場合の位置指定道路の土地所有者は、たいてい開発した不動産会社等になります。ちなみに大手デベロッパーが手がけるような大規模宅地開発の場合は、位置指定道路を超えて、公道になることが多いそうです。 接道義務を果たすために、位置指定道路には幅
八街児童死傷事故 「非線引き自治体」とは何か？ 虫食い開発で基盤整備に遅れ 通学路だけじゃない郊外特有の課題 【急上昇ニュースのウラ】
八街児童死傷事故 「非線引き自治体」とは何か？ 虫食い開発で基盤整備に遅れ 通学路だけじゃない郊外特有の課題 【急上昇ニュースのウラ】
そのまま使える 建築英語表現
はじめに 英語の電話が取れますか？ STEP1 デザインの魅力を伝える Conveying Design Ideas1 敷地・配置 Site/Location 2 周辺環境1（自然環境） Natural Environment 3 周辺環境2（街並み) Townscape 4 外構 External Work 5 庭 Garden 6 植栽 Planting 7 広場・公園 Square/Park 8 アプローチ・エントランス Approach/Entrance 9 ボリューム Volume 10 ファサード Facade 11 形状 Form 12 状態 Situation/Condition (of the site) 13 個人住宅 Private House 14 集合住宅 Housing Complex 15 オフィス Office 16 公共建築 Public Building
敷地権付きの区分建物とは ｜ 登記簿謄本とは
土地家屋調査士：寺岡 孝幸（てらおか たかゆき） 資格：土地家屋調査士（とちかおくちょうさし）、行政書士。 取扱い分野：登記簿謄本など不動産の表示に関する登記全般。 経歴：開業以来２０年間、登記簿謄本に関する登記申請業務を行ってます。 土地家屋調査士のプロフィールはこちら 区分建物には、敷地権付きの建物と、 敷地権が付いていない建物があります。 分譲マンションなどの区分建物では、 敷地権付きで登記されているのが普通ですが、 中には、建物の敷地の土地は、共有にしている建物もあるわけです。 もし、敷地権付きの区分建物であれば、 専有部分に対して、敷地の権利が○○○分の○○、 といった感じで、敷地権割合が配分されます。 つまり、区分建物と、敷地の土地を、一体として取り扱い、 専有部分の所有者の敷地の利用権として、 敷地権が登記されているということです。 そして、敷地権付き区分建物の場合、 建物の
自己破産するサラリーマンが続出する「不動産投資」のヤバすぎる真実（現代ビジネス） - Yahoo!ニュース
不動産投資はからくりに満ちている。誰でも儲かるように見せかけることができるので、騙される人が後を絶たない。 いまマンションを「買っていい街」「ダメな街」結果一覧 例えば不動産投資のキャッシュフローは、誰でも初年度が最も儲かるようにできている。しかし、おおむね翌年からはマイナスになり、やがてローン返済にも困るようになる。 そうなってからでは、もう遅い。 悪夢のスパイラルに陥り、売りたくても、ローン返済が進んでいないので、借金だけが残ってしまう。自分の口から「儲かっていない」とは誰にも相談できないから、じわじわと真綿で首を絞められるような苦しみを味わうことになる。 いまは相当な数の人が不動産投資をやっているので、これから自己破産者が続出することになるだろう。すでに時限爆弾は時を刻み始めており、最近もそのXデーをかなり早めた事件が起こってしまった。スルガ銀行の不正融資事件である。 この事件以降、
機械学習を使って東京23区のお買い得賃貸物件を探してみた - データで見る世界
さて、改めて今回の目的を確認しておくと、機械学習を使って東京都23区のお買い得賃貸物件を発見しよう、というものです。前回までの記事で、お買い得賃貸物件を発見するためのデータを収集し、分析にかけられるよう前処理してきました。 www.analyze-world.com www.analyze-world.com 今回の記事では、いよいよ機械学習を使って分析していきましょう。前回まではPythonを使っていましたが、この分析ではRを用いています。なお、コードはGitHub（https://github.com/ShoKosaka/Suumo）に上げておきますので興味ある方は参照ください。 最初に、データの中身をざっくり見ていきます。具体的には、分析のキーになるポイントをグラフにしながら、賃貸物件の現状や変数同士の関係性を把握していきます。 データ探索 まず、23区の中でどこが物件数が多いのかを
宅建士試験の問題と正解 - 出題年度別【独学用・無料】
独学で宅建合格を目指す方の無料コンテンツです。 平成1年度から令和元年度までの過去問を「年度順」に並べました。 スマートフォン(smartphone)でも読みやすいように、調整済みです。 ただし、一部の問題はわざと非公開にしてます。 平成1年度から令和元年度までの31年度間で合計1550問の過去問がありますが、そのうち約130問を非公開にしています。 非公開にした過去問は、受験者の皆さまを混乱させる恐れのある、 ・ 変な問題 ・ イキナリ応用問題 ・ 法改正で過去問として成り立たなくなってしまった問題 ・ 数字等が古くなってしまった不動産の統計問題 です。 また、一部の問題は出題当時のままで公開している(法改正等を反映させていない)ため、令和２年度の受験に際しては「正解なし」ないし「複数正解」となってしまうものがあることをお許しください。 ※ 参考 PDFで印刷できる試験問題の原文 宅建試
一般財団法人 不動産適正取引推進機構 | 宅建試験の概要 | 宅建試験の問題及び正解番号表
注1 試験問題及び解答内容に関するお問い合わせには、一切お答えしません。 注2 法改正により、現在の法律と一致しない場合があります。 注3 登録講習修了者（5問免除）の試験問題は、各年度の問１から問45までの45問となります。 過年度分はこちら 宅建試験のページヘ戻る
貸地・貸家建付地・貸駐車場の相続税評価を一挙解説！ | ZUU online
貸地の相続税評価額は借主の権利にあたる部分を引いて求めるため、自分で利用していた場合に比べて低くなります。ただし、賃貸の契約内容によって具体的な計算方法は異なります。誤った方法で評価すると相続税申告を間違えることになるので注意が必要です。 この記事では貸地の相続税評価額の計算方法を解説します。あわせて、賃貸物件が建っている貸家建付地や貸駐車場の評価方法もご紹介します。貸地オーナーや貸地を相続する見込みのある方はぜひ参考にしてください。 1．貸地の相続税評価に必要な自用地評価額と借地権価額 借主がいる以上、貸地のオーナーは自分の意思だけで土地の用途を変えることはできません。土地利用の自由度が低下することから、貸地の財産としての価値は低くなります。 貸地の相続税評価額は、自分で使うことを前提に求めた土地の評価額から借主の権利にあたる部分を引いて求めます。自分で使うことを前提に求めた土地の評価額
不動産の2020年問題、価格は本当に下落するの？
昨今、少子高齢化、働き方改革、教育改革、AIの進化など幅広い分野で改革や進展・進化で社会・経済のさまざまな分野で2020年に問題が起こるのではないかということが話題になっています。 具体的には、不動産価格の下落、働き方や雇用問題、IT人材不足などによって私たちの生活が脅かされ、負担やリスクが大きくなるという問題です。 ここでは、安心・安全な生活をしていくうえで重要な衣食住の1つ「住」の不動産について、不動産価格の下落が2020年に起こる要因はあるのかについて検討します。 2020年に不動産価格が下落すると予測される6つの理由2020年に不動産価格が下落すると予測されるのは以下の6つの理由があるからといわれています。 1.投資目的のマンション増加に対して人口減少による空き家の増加 国道交通省発表の2016年度の「マンションの供給戸数（竣工ベース）」によるとマンションの在庫戸数はマンションの耐
「オマエの家族皆殺し」スルガ銀、上司による壮絶な恫喝：朝日新聞デジタル
スルガ銀行（静岡県沼津市）のシェアハウスなど不動産投資向け融資で資料改ざんなどの不正が横行し、役員や支店長、多くの行員が関与したことが第三者委員会の調査で明らかになった。高収益の裏で無理なノルマが課され、不正が蔓延（まんえん）していた。創業家出身の岡野光喜会長（７３）らは退任し、有国三知男取締役（５２）が社長に就いて立て直しを図るが、今後は金融庁の処分や焦げ付きかねない融資への対応が待ち構える。（藤田知也、山口博敬） 「数字ができないなら、ビルから飛び降りろと言われた」「上司の机の前に起立し、恫喝（どうかつ）される。机を殴る、蹴る。持って行った稟議（りんぎ）書を破られて投げつけられる」「ものを投げつけられ、パソコンにパンチされ、オマエの家族皆殺しにしてやると言われた」 「支店長が激高し、ゴミ箱を蹴り上げ、空のカップを投げつけられた」「死んでも頑張りますに対し、それなら死んでみろと叱責（しっ
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土地を相続した途端、不動産会社から大量DM なぜ把握される、個人情報では｜まいどなニュース
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森 功 Isao Mori | 現代ビジネス @gendai_biz
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相続税対策講座【東建コーポレーション】
PDFで印刷できる宅建士問題(つまり過去問題)の原文
NIKKEI STYLEは次のステージに
はじめよう！不動産投資 - 投資の窓口
