なぜ新築物件ばかり建築しているのか？ | 大家さんの味方｜利用者数No.1不動産投資サイトの「楽待」
なぜ新築物件ばかり建築しているのか？ ～第1回～沢孝史流！新築物件と中古物件の利回りを比較する5ステップとは？ 皆さんこんにちは。元祖サラリーマン投資家の沢孝史です。 1回目のコラムは「なぜ新築物件ばかり建築しているのか？」について書きたいと思います。私はここ10年強で9棟の新築物件に投資をしてきました。土地から仕入れて一から新築物件を建てることもしています。 「なぜ新築物件ばかり建築しているのか？」そこでいうと、実は新築物件のみにこだわっているわけではありません。中古物件でも良いものがあれば購入します。 しかし、現在の中古物件は価格が高騰しており、投資リスクの大きさに比べてリターンの見込みが少ないように思えます。簡単に言えば「そんなに中古物件が高いのなら、新築物件を買ったほうが割安だ」と感じています。そのため、新築物件を中心に投資をしているのです。 沢孝史流！新築物件と中古物件の利回りを
『積算価格が高い物件には、大きなワナが！！』
1万件不動産評価し1000億円投資した男の話 不動産評価1万件以上、不動産投資1000億円以上の実績を持ちながら、現在も不動産投資＆法人向け仲介を行っています。日々投資案件の精査や仲介を行う中で、素人の方にも役に立つお話をしていきたいと思っています。 経験者を含め、不動産投資を志すものは、売買価格＜積算価格が大好きです。 積算価格とは、 土地価格は路線価×土地面積、 建物価格は建築単価×建物面積×残存耐用年数割合 によって、求められた土地と建物の価格を合算したものです。 その理由は、フルローン、オーバーローンなどのように、 多くローンが借りられるからです。 --------------------------------------------------------- でも、そこに大きなワナがあることをご存知でしょうか？ ---------------------------------
２０代で年収２億円超えてるけど質問ある？:ハムスター速報
TOP > ネタ > ２０代で年収２億円超えてるけど質問ある？ Tweet カテゴリネタ 1 :名無しさん:2014/04/16(水)16:45:56 ID:uKpr1v0n8 別にＩＴとか株とかじゃなくて、たぶんそこそこの運とそこそこの実力があれば誰でもできる。 ちなみに、モテない。 2 :名無しさん:2014/04/16(水)16:46:31 ID:v54lFDMeS 俺にも分けてくれる？ 3 :名無しさん:2014/04/16(水)16:47:29 ID:A7vj4y5TT くれ 5 :名無しさん:2014/04/16(水)16:47:45 ID:uKpr1v0n8 ごめん、分けるのは無理。 でも知恵ならどれだけでも分けるつもり。 6 :名無しさん:2014/04/16(水)16:48:28 ID:v54lFDMeS じゃあさっそくどう稼いでるのか具体的に教えて http://hay
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