月収38万円・38歳のサラリーマン、初めてみた〈ねんきん定期便〉に目が点「年金、少なっ！」…失望が一転、歓喜の〈年金受取額〉｜資産形成ゴールドオンライン
毎年、誕生月に届く「ねんきん定期便」。封書で届くときもありますが、基本的に圧着ハガキで届きます。ペリっとはがして中を見ればいいだけなのに、なぜか、面倒とそのままポイッと捨ててしまう人も。しかし、資産形成を進めるうえで、ぜひ1年に1回は確認しておきたいもの。そこで、ねんきん定期便の見方や注意ポイントをみていきましょう。 毎年「ねんきん定期便」をチェックしていますか？ 高齢者の生活を支える公的年金。しかし少子高齢化の進展とともに財政が厳しくなり、将来は減額が既定路線。「どうやら、老後は年金だけで生活をすることはできないらしい……」と、それぞれに自助努力が求められるようになりました。 一方で、年金は減額の方向にあるものの、（恐らく）ゼロになるわけではなく、引き続き、高齢者の生活を支える存在であることに変わりはありません。だからこそ、大まかにでも「将来、もらえるだろう年金額」は把握しておきたいもの
夫を亡くした45歳妻、遺族年金のルールを知らず…月額13万円もらえるつもりが、年金事務所からの請求却下に呆然「なにかの間違いでは？」 | ゴールドオンライン
大黒柱を失った家族を守るため、日本には遺族年金という公的保障がある。しかし、受給には一定の要件があり、それを満たさなければ「遺族年金ゼロ円」になる場合も…。遺族年金がもらえない3つのケースを見ていく。 平均的な会社員が45歳で死去した場合の遺族年金額 人生、なにが起こるかわからない。昨日と同じ平凡な日常が訪れるはずが、まだまだ元気なはずの40代会社員が突然死。小さな子どもを抱えた専業主婦の妻は呆然…。悲しいが、このような事態は起こりうることだ。 そんな万一に備えるために生命保険がある。結婚や子どもが生まれたタイミングで加入を検討する人は多いだろう。しかし、公益財団法人生命保険文化センター『2022年度 生活保障に関する調査』によると、自分や家族の将来のために具体的な生活設計を立てているかどうかとの質問に対し、51.5％が「生活設計なし」と回答している。 将来の生活設計がない理由として「なん
なぜ地方出身の高学歴女性は地元に帰らないのか？ 高騰し続ける〈首都圏の不動産価格〉のウラにある「高所得・高学歴」カップルの再生産【専門家が解説】 | THE GOLD 60
「東京23区」における持ち家率は65%を超えています。不動産価格の水準が非常に高いにも関わらず、多くの人が持ち家を手にできているのはなぜなのでしょうか。そこで本稿では麗澤大学未来工学研究センターで教授を務める宗健氏の著書『持ち家が正解！』（日経BP）から一部抜粋して、「首都圏」と「地域」間で不動産価格の格差が拡がる原因について解説します。 地方から流入する高学歴女性 コロナ禍の影響で東京都への人口の流入超過が止まった時期もあったが、1都3県全体で見れば人口の流入超過の傾向は止まっていない。東京都への人口集中も再び始まっている。 その流入超過の多くは、地方からの進学・就職による若年層が占めており、なかでも地方からは高学歴の女性の流入が多いことはかねて指摘されている。 日本では勉強ができる子がいじめに遭いやすい傾向があることはかねてから指摘されており、地方ではダイバーシティーどころか、いまだに
「坪単価が安いから」と飛びつくと大損も…注文住宅の価格の「正しい確認方法」【一級建築士YouTuberが解説】 | ゴールドオンライン
注文住宅は建売住宅よりもコストがかかります。注文住宅の購入を考えている人は、だいたいどれくらいの価格で建つのか、気になるところでしょう。本記事では、『後悔しない家づくりのすべて』（サンクチュアリ出版）の著者げげ（⾦⾕尚⼤）氏より、注文住宅の価格目安や、判断にまつわる注意点などについて詳しく解説します。 注文住宅っていったいいくらで建つの？ 建売住宅よりもコストがかかる、注文住宅。だいたいどれくらいの価格で建つのか、気になるところでしょう（以下で扱う価格は、建物本体価格ではなく、総額のイメージです。「土地以外にかかるコストすべて」と思ってください）。 建物面積30坪程度の場合、一般的に「ローコスト」といわれる注文住宅は、2,000〜2,500万円です。この価格帯でも、間取りや外観などは自由度高く選べますが、個人的な感覚でいうと、断熱性や気密性といった性能面をしっかり担保するにはやや心もとない
年金夫婦で32万円だったが…「70代の共働き妻」、年金事務所で聞いた＜衝撃の遺族年金額＞に「何かの間違いですよね？」｜資産形成ゴールドオンライン
公的な死亡保障である遺族年金。残された家族の生活を支えるために必要なものですが、その額が十分かといえば疑問符。さらに万が一の場合を試算すると、衝撃的な結果を目の当たりにすることも。みていきましょう。 「年金受給額」で盛り上げる日本の高齢者たち 年を重ねていくと話題に上がりがちなのが、健康の話、そして年金の話。 ――私のうちは月30万円くらいかな ――いいわね、うちなんて月20万円ほどよ 現役時代、給与額を他人に話すことは憚られるものですが、年金額の話題は、なぜかすんなりといえる人が多いようで、不思議なものです。 現役世代でも、だいたいの年金額を計算で求めることができます。国民年金（老齢基礎年金）は「年間受給額＝年金額×（保険料の納付月数÷480ヵ月）」、厚生年金（老齢厚生年金）は加入期間が平成15年3月以前／４月以降で変わり、前者であれば「平均標準報酬月額×7.125/1,000×平成15
海外移住で住民票を抜いたら…「銀行口座」「税」など、金融関係で「困ること」 | ゴールドオンライン
日本人の海外移住者はパンデミック前にピークを迎え直近は減少していますが、海外移住の目的は多様化しており、海外駐在だけではなく、いまでは教育移住も海外移住の主な目的のひとつとなっています。日本に対する信用不安もあり、今後日本人の海外移住者は増えることが予想されています。海外移住をする前には様々準備するべきことがありますが、本記事では、「海外移住でお金にまつわる困ること」を解説します。 海外移住するなら、日本の住民票は除票するべき？ 海外移住をする前にまずはじめに判断しなければならない重要なことが、日本の住民票を除票するか否かです。この判断はお金にまつわることに大きく影響します。住民票を除票するということは、日本において非居住者の扱いになることを意味します。 住民票を除票すれば非居住者となり、日本での住民税をはじめとした税金を日本で支払う必要がなくなります。加えて、日本の社会保険料を支払う必要
【マイホーム倒壊の恐れ】買うと損する「やばい立地」…“地図”や“近隣家屋”に現れる「特徴」 | ゴールドオンライン
「家は3回建てないと理想の家にならない」といわれますが、人生で一番大きな買い物をそう何度もできるわけではありません。YouTube不動産 印南和行氏の著書『プロ建築士が絶対しない家の建て方』（日本実業出版社）より一部を抜粋し、本稿では「買うと損する“やばい立地”の見極め方」を紹介します。 購入前に要チェック！買うと損する「やばい立地」の見極め方 注文住宅を購入する際、土地の状態をチェックすることも忘れてはいけません。地震や想定外の雨量などによって地すべり、液状化が起こる可能性のある土地を購入して、家屋が倒壊してから後悔しても遅いのです。土地を選ぶ際、知っておいてほしいことがあります。 こんな土地は「地盤沈下」や「液状化」に見舞われる可能性あり 昨今の自然災害を思い起こすと、地盤が軟弱だったために大きな被害に見舞われた例も少なくありません。立地環境として、土地の確認も大切です。強い地震が起こ
「対面キッチンだけは譲れない」→マイホーム完成後に後悔…。あこがれの「おしゃれなキッチン」の“現実” | ゴールドオンライン
「家は3回建てないと理想の家にならない」といわれますが、人生で一番大きな買い物をそう何度もできるわけではありません。本当に快適に過ごせる家を建てる秘訣は、「後悔」を知ることです。YouTube不動産 印南和行氏の著書『プロ建築士が絶対しない家の建て方』（日本実業出版社）より一部を抜粋し、失敗しない「オプション」の選び方を紹介します。 不覚…。おしゃれさにこだわった結果、キッチンが不便に ドラマや映画で見るキッチンはとてもおしゃれなことが多く、とくにアイランドキッチンには見とれてしまいます。「家を建てるときはこんなキッチンにしたい！」と思っている人は多いのではないでしょうか？ そのようなあこがれだけでキッチンを選んでしまうと、思わぬ落とし穴にはまってしまうことがあるのです。 対面キッチンは動きにくくなる可能性も 図面で見ていたときには、広々とした使い勝手のよいLDKになると思っていたのに、完
米国「利上げ終了」で注目される投資先…キーワードは“勝ち組国家”【投資のプロが解説】 | ゴールドオンライン
米国の利上げは「7月で終わった」との見方が優勢で、現在の市場の注目は「米国利上げ終了後の投資テーマ」に移っています。では、これからどのような投資テーマに注目していけばよいのでしょうか。カギとなる米国経済の状況と具体的な投資先について、アライアンス・バーンスタイン株式会社の運用戦略部長兼ポートフォリオ戦略室長である荒磯亘氏が解説します。 2023年の相場環境は「FRBの思いどおり」？ ――ちょうど2022年の終わりに、御社は「米国は物価が下がるまで高金利をキープする」というシナリオを案内していました。2023年も終盤に入り、ここまでの相場環境をどうみていますか？ 荒磯「FRBの思いどおりのゲーム運びになっています。利上げが終わらず金利は高いため、米ドルは堅調で、円安傾向の為替相場が続いています。株式市場や経済活動の堅調さも、利上げによる景気腰折れ懸念を払拭していると思います」 ――利上げによ
不動産投資の「減価償却」で最大限に節税効果を得られる「裏ワザ」【不動産投資のプロが解説】 | ゴールドオンライン
「減価償却」とは、不動産などの資産の購入費用を、法定耐用年数に応じて経費計上する手続きのことです。この減価償却を有効活用することで、キャッシュフローを向上させ、安定した不動産投資を実現することが可能になります。本記事では、不動産投資家のアユカワタカヲ氏による著書『1000年使える不動産投資最強成功術 失敗しない人だけが知っている不動産経営の定番』から、減価償却の基礎知識と節税に有効な裏ワザについて解説します。 「減価償却」を制する者は不動産経営を制する 不動産経営の収支計算で重要なものの1つに「減価償却費」があります。サラリーマン生活をされている方には、あまり馴染みがないかもしれません。しかし、この「減価償却費」は、不動産経営の帳簿をつけ、税金を申告する上で非常に大切なものですので、しっかり理解してください。減価償却費をコントロールできるようになると、経営を上手にコントロールすることができ
低性能な日本の住宅…「夏は暑すぎ、冬は寒すぎ」の根本原因【住まいのプロが解説】 | ゴールドオンライン
知られざる「日本の住宅とその性能」について焦点をあてる本連載。今回のテーマは「断熱性能」「気密性能」。高性能な住まいを考えるのであれば、絶対に必要な視点だといいます。住まいづくりのプロによる解説です。 【関連記事】 中国・韓国よりも低い性能…「日本の住まい」が寒すぎるワケ 高性能な住まい…「断熱性能」「気密性能」も必要 マイホームを建てる際、構造は何を選べばいいのか……悩まれる人も多いでしょう。「高性能な住まい」を手に入れたいのであれば、「耐震性」「耐久性」はもちろん、我が国ではこれまで重視されてこなかった「断熱性能」「気密性能」を確保することが必要です。 そこで「高性能な住まい」づくりという観点から、構造は何を選ぶのがいいのかについて説明します。 住宅の構造は大きく分けると4種類 一戸建て住宅の構造・建築工法は、大きくは「木造」、「RC造（鉄筋コンクリート造）」、「鉄骨造」の3種類にわか
感染防御は極めて困難…コロナ禍の陰で急増している子どもの「厄介な病」【専門医が解説】 | ゴールドオンライン
新型コロナウイルス第7波が猛威を振るうなか、子どもを中心に日本各地で「手足口病」が大流行していると、京都きづ川クリニック小児科医の米田真紀子氏はいいます。本記事では、そんな「手足口病」の詳しい症状と、コロナ禍において特に注意したいポイントについてみていきます。 集団免疫力低下でこの夏大流行…子どもの「手足口病」 手足口病は、未就学児のあいだで夏場に流行するいわゆる「夏かぜ」と呼ばれる感染症のなかの代表的なものです。「エンテロウイルス」や「コクサッキー」という種類のウイルス属が引き起こす感染症のひとつで、名前の通り、手や足や口に典型的な発疹が出ることから診断がつきます。 ここ2年は新型コロナウイルス感染症対策が功を奏していたのか、例年のような大規模な流行はみられませんでしたが、今年になって、集団免疫の力が低下し例年以上の流行をみせている地域もあります。 一般的によくみられる手足口病の症状とし
日本の住宅に不可欠な「気密性能」だが…住宅メーカーが〈見て見ぬふり〉をするワケ | ゴールドオンライン
日本では昔から「高温多湿な気候だから、家には風通しのよさが必要」と、半ば常識のように考えらえてきました。しかし、「換気がスムーズでほこりがたまりにくく、新鮮な空気を取り込める家＝隙間風が吹き込む家」ではありません。快適な住環境を維持するには、逆説的に思えるかもしれませんが、住宅の「高気密化」が不可欠なのです。住まいるサポート株式会社代表取締役・高橋彰氏が解説していきます。 今、安易に家を建てると「資産価値激減」の可能性…これから日本の住宅が「快適になる」ワケ 日本の住宅に「高気密化」が必要な4つの理由 「住宅の改正省エネルギー基準の解説」（財団法人 建築環境・省エネルギー機構）によると、気密性を高めることが必要な理由は以下の4つとされています。 ①漏気負荷を減らし省エネルギー化と室内温度環境の快適性向上を図る ②壁体通気を抑制し、断熱性能の低下を防止する ③壁体内結露を防止する ④計画換気
年金300万円、貯蓄5000万円…ゆとりのはずが老後破産の理由 | ゴールドオンライン
近年、「老後破産」や「下流老人」とう言葉をよく耳にするようになりました。定年後の暮らしに不安を抱く人は少なくないでしょう。「金持ち定年」になるか「貧乏定年」になるかの分かれ目は、リタイア前の準備にかかっています。これからどのように備えていけばよいのでしょうか？ 資金計画を立てる第一歩として、まずは年金額から確認していきましょう。※本連載は、長尾 義弘氏、中島 典子氏の共著『金持ち定年、貧乏定年』（実務教育出版）より一部を抜粋・再編集したものです。 リタイアしてから「老後の生活資金」を増やすのは困難 定年後のプランを思い描いたことがあるでしょうか。 60歳で完全にリタイアし、あとは悠々自適に暮らす。心機一転、新たに起業して一国一城の主になる。再雇用や再就職で、65歳までは働く。65歳といわず、働けるだけ働く。 あなたの未来には、さまざまな選択肢があります。 しかし、定年を迎えてから「さて、今
子どもがいない夫婦の「マンション」…相続した甥の呆れた一言 | ゴールドオンライン
住民の高齢化と建物の老朽化という「二つの老い」がマンションを直撃しています。そのなかで、「所在不明・連絡先不通」の空室が問題になった事例を、作家の山岡淳一郎氏の『生きのびるマンション 〈二つの老い〉をこえて』（岩波新書）より一部を編集・抜粋して解説します。 相続したマンション、立地が悪いと損？ 分譲マンションの空室率（三カ月以上空室となっている戸数の割合）に着目してみましょう。国土交通省が五年に一度発表する「マンション総合調査（二〇一八年度）」によれば、空室ありと回答したマンションの割合は全体で三七・三パーセントですが、築後三〇〜三九年では五六・四パーセント、築後四〇年超となると六八・八パーセントに跳ね上がります。 しかも、空室が全戸の二〇パーセントを超える危機的なマンションの比率は、築後三〇〜三九年で二・一パーセント、築後四〇年超では四・四パーセントに上昇します。築後四〇年が空室問題の深
日本のマンション大撃沈…30年目に発覚した恐ろしすぎる欠陥 | ゴールドオンライン
高齢化、人口減少…昨今、マンションを取り囲む状況は極めて厳しいものになっています。大阪経済法科大学経済学部教授の米山秀隆氏の書籍『限界マンション 次に来る空き家問題』（日本経済新聞出版社）より一部を抜粋・編集し、マンションの建て替えの問題点を解説していきます。 建て替えの非合理性…日本のマンションの課題 日本の場合、従前の区分所有権を引き継いで、マンションを建て替えようとすると多くの困難が生じる。建て替えを進めるため、5分の4の賛成を得られるようなプランを誰かが作成し、事業リスクを負担しつつ、場合によっては訴訟も抱えながら、建て替えの実務を進めていかなければならない。 デベロッパーの事業協力が得られなければ、これはすべて自力で行う必要がある。また、同じ場所に建て替えるため、保留床の分譲によって建て替え費用を賄おうとする場合、容積率を無理にでも引き上げなければならない。 これに対し、行政の側
住宅ローン「平均3361万円」コロナ禍で夢の新築一戸建てが… | ゴールドオンライン
日々発表される統計や調査の結果を読み解けば、経済、健康、教育など、さまざまな一面がみえてきます。今回、焦点をあてるのは「マイホーム」。新築一戸建てを購入する人たちの平均像をみていきます。 なぜ「新築一戸建て」だったのか？ ――マイホームを買うか、それとも賃貸か この論争は永遠に決着が付かないものですが、それでも多くの人にとってマイホームを持つというのは夢であることに変わりはありません。 マイホームを購入した人は、どのような思いで手にしたのでしょうか。国土交通省「住宅市場動向調査」（令和元年度）から紐解いていきます。 新築住宅を取得した人（建て替えを除く）のうち、「初めて取得した人」は80.3％。三大都市圏（首都圏、中京圏、近畿圏）では76.1％、その他の地域では83.1％と、大都市圏では、新築住宅を手にするのが、2度目、3度目という人の割合が多くなっています。 なぜ新築だったのかの問いに対
劣化が加速…「木造の家」「鉄コンの家」温かさの恐ろしい差 | ゴールドオンライン
本記事は2018年3月刊行の書籍『安心・快適な家を手に入れたい！ 鉄筋コンクリートでマイホームを建てる』より一部を抜粋・再編集したものです。その後の法令・税制改正等には対等していない場合がございますので、あらかじめご了承ください。 「寒そうじゃない？」鉄コン住宅。実際は… RC造住宅には「寒そう」「結露が発生する」というイメージを抱いている人も少なくありません。RC造住宅は気密性が高く、湿気がたまりやすいという印象から、結露が発生しやすいと思われていたのです。 そもそも結露は空気中の水蒸気が急激に冷えることで発生します。そのため、外気の影響を受けやすい窓のそばや、温度差が生まれる浴室のまわりでよく見られるのです。 その点、RC造住宅で使用されるコンクリートは外気の影響を受けにくく、「温まりにくく冷めにくい」という特性があります。熱を物質内に蓄える「蓄熱性」が高い素材なので、一度暖房などで温
恐しい…新橋で「名刺交換を！」と頼む研修サラリーマンの正体 | ゴールドオンライン
本記事は渡邊勢月矢氏の著作『その区分マンションは今すぐ売りなさい』から一部を抜粋、再編集したものです。 あたかも研修の一環のような形で名刺交換を求められる 不動産投資にまったく興味がない人が、区分マンションを買わされてしまう状況とはどんなケースが多いのでしょうか。 新築区分マンションの売り方は様々な方法がありますが、主に次の3つがあります。 ① 電話営業 ② 名刺交換 ③ セミナー 一般的には「書籍を読んで不動産投資を知った」という人が多く、知識を得るためにセミナーで学ぶ人もたくさんいます。 セミナーには、勉強会のようなスタイルのものから、特定の物件を売ることを目的にしたものまで色々あります。そういったところで取り扱われる不動産は、区分であれば中古物件。もしくは一棟物のアパートやマンションが主流です。 新築区分マンションを売るとなれば、セミナーもありますが、主に名刺交換か電話営業になります
なぜ「バブル期に建てられたマンション」が最強と言えるのか？ | ゴールドオンライン
2018年に社会問題となった、新築シェアハウス“かぼちゃの馬車"破綻事件以降、不動産投資へのネガティブなイメージが広がっています。しかし、ある一定の条件を揃えることで、収益不動産を活用した資産形成は実現できます。ここでは、だれも気づかなかった投資用不動産物件の評価基準について詳述します。※本記事は『新富裕層のための戦略的不動産投資』（幻冬舎MC）を抜粋・再編集したものです。 バブル時代の建物は築年数が経ってもクオリティが高い 郊外にはバブル期に建てられた物件が多数ありますが、ここに特化した不動産会社はほとんどありません。 なぜバブル期に建てられたマンションに注目するかといえば、築年数は経っていても建物のクオリティが高いこと。また、今後ライバルとなる新築RC物件が建つ可能性が低いからです。 というのも、私がサラリーマン時代に分譲マンションを建てて売っていた約20年前と比べると、現在は建築費が
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