日経BP株式会社 日経BP 〒105-8308 東京都港区虎ノ門4丁目3番12号 →GoogleMapでみる ＜最寄り駅＞ 東京メトロ日比谷線「神谷町駅」4b出口より徒歩5分 東京メトロ南北線 「六本木一丁目駅」泉ガーデン出口より徒歩7分
★住宅ローン 金利優遇について
住宅ローンについてよくご理解頂きたいのは、問題は目先の返済ではなく「利息を含めた総返済額」なのです。 どんなローン商品でも下記の鉄則があります。 繰上げ返済をしない場合の総返済額は： （短期固定＋その後の変動金利）＞（長期固定金利） 短期固定期間に概ね借入額の1/4～1/3程度を繰上げ返済できる場合の総返済額は： （短期固定＋その後の変動金利）＜（長期固定金利） となるでしょう。 ●短期固定の場合、注意しなくてはならないことがあります。面倒なので優遇金利は通常の金利に含まれているとします。 長期固定商品の金利が3.5％の時代に3年間は金利1.2％の短期固定を選んだとします。 3年後、長期固定商品の金利は3.5％のままでした。その時、短期固定が終わった契約者のその後の金利が3.5％か、というとそうではありません。「短期固定金利終了後の金利は長期固定金利に2％上乗せすることとなりました」という
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