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みんなで大家さんがヤバい
みんなで大家さんという、匿名組合形式の不動産投資商品を売っているサービスで、不動産収入の実態が怪しい、ポンジスキーム(実際の収益ではなく出資してもらった資金を運用し出資者に配当している)では、とずっと言われてきたんだが、最近その疑惑が加速してきた。 発端はこの動画。 【2026年には開業しない】みんなで大家さんの衝撃的すぎる書類が会社に届きました｜ゲートウェイ成田はまだ約2％しか完成していません https://youtu.be/qHfdGYNVN2g?si=661XA27bZyNgs4rg 動画を要約する。大体5chでまとめられている情報。 ゲートウェイ成田という成田市の開発プロジェクトで多額の出資を募っている。シリーズ成田〇〇号という商品が全部そう。成田の広大な土地にショッピングモールをつくるらしい。建築パースには安土城が描かれている。なのだが…。 開発申請時にまともな自己資金も金融機
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賃貸物件から退去！敷金で損をしないための知識や掃除のポイント、退去連絡から立ち会い、敷金精算までの流れを紹介 - 住まいのお役立ち記事
引越し日が決まっていなくても、退去の意思が決まった時点で管理会社や大家さんに連絡をするのがベスト。理由は2つあります。 1.賃貸契約には解約予告期間が存在するから 基本的に賃貸契約には、「解約予告期間」が定められています。「解約（物件の退去）をする場合〇カ月前に管理会社や大家さんに予告をすること」という決まりです。 例えば、解約予告期間が1カ月と定められていて、12月1日に退去したい場合、遅くとも11月1日には管理会社や大家さんに退去の予告をしなければなりません。1カ月前や2カ月前のことが多いですが、契約書によるので確認しましょう。 「退去の予告」は、電話連絡をした日が予告日になる会社もあれば、解約通知書という書類を送らなければならず、その書類が到着した日が予告日となる会社もあります。こちらも契約によって異なります。 解約予告期間は退去日の1カ月前なのに2週間前に連絡した場合、契約によって
住んではいけない場所を開発している…千葉県郊外で建ち始めた｢30坪2500万円の新築戸建て｣の根本問題 ｢限界分譲地｣の悲劇はまた繰り返す
千葉県郊外で「30坪2500万円」といった格安の新築戸建てが増えている。「限界分譲地」を取材するブロガーの吉川祐介さんは「そもそも住んではいけない場所なのに、土地の安さから開発が進んでいる。50年ほど前に開発された近隣地は、ほとんど人が住まない『限界分譲地』となっていて、それを繰り返す恐れがある」という――。 限界分譲地に新築住宅が建ち始めた 不動産の価格を決める要因は、何よりも立地条件と利便性である。その他、需給バランスに左右される面もあるが、その需要を決めるのも結局は立地条件である。 ところが近年は、建築資材の高騰によるものなのか、都市部ではマンション価格も含めた不動産の価格が上昇傾向にある。その影響が郊外まで波及しているのか、公示地価は例年通り下落している地域ですら、住宅価格が上昇する奇妙な現象がみられるようになった。 新築価格が高騰すれば当然中古住宅のニーズも高まるわけで、不動産会
ワンルーム投資は地獄への片道切符…不動産Gメンが｢素人は絶対に手を出すな｣と警告する理由 空室でも家賃が入ってくる｢サブリース契約｣の落とし穴
不動産投資は誰でも儲かるわけではない 不動産会社の一日は、日々更新される物件の情報をチェックし、星の数ほどの物件から投資価値のある物件を見つけ出すことから始まります。 満室を維持でき、家賃を確実に得ることができ、オーナーの手元に収益が残る物件。築年数を重ねてもむしろ家賃が値上がりするような物件。そうした物件を探します。しかし、驚くほど合致する物件がありません。それは半年に1件、見つかるかどうかです。 その一方で、わずかな頭金で不動産投資を始めている人は少なくありません。ローンも簡単に借りられて、物件を見に行くこともせず、不動産を購入する。待っているのは夢の家賃収入ではなく、赤字の穴埋めに四苦八苦する地獄です。 相談を受けた私が知恵を絞ったところで、失敗した案件が蘇よみがえるわけもなく、親に頭を下げてお金を借りたり、婚約者に隠したり、自己破産したりする人もいます。 いま手軽に買える物件には「
例として、洞穴で生活をしているのがばれたとしたら、住宅として新たに固定資産税がか...
Q 例として、洞穴で生活をしているのがばれたとしたら、住宅として新たに固定資産税がかかりますか？ （私の
家賃収入にかかる税金はいくら？所得によって変わる税率と支払い方法 - マンション経営・投資のリスクとメリットなら【マンション経営大学】
これから不動産投資を始めようとしている人の心配事の1つと言えば、「どれくらいの税金をどうやって支払うのか」だと思います。特に「税金は勝手に会社が払っておいてくれるもの」という認識を持っている会社員にとっては、未知数な部分が大きいでしょう。そこで、ここでは不動産投資での収入に対する税金の種類や金額、そして確定申告についてお伝えしていきます。 課税対象になる不動産所得は「不動産総収入ー必要経費」 個人の収入、つまり所得に対して課せられる税金が「所得税」です。課税内容については「所得税法」で規定されています。所得税法では、給与、預貯金の利子、土地・建物などの不動産の売却利益、または不動産の家賃収入などさまざまな種類の所得を、性質に応じて以下に示した10の区分のいずれかに分類しており、所得税はこの区分にもとづき計算します。 1.利子所得：公社債や預貯金などの利子所得 2.配当所得：株式の配当や出資
不動産投資「やめとけ」の真相…リスクを知らずに失敗する人、不動産投資を始めて成功する人の決定的な差 | ゴールドオンライン
不動産投資は、長期的に安定した収入を得られる投資手法の一つです。サラリーマンをはじめとした会社員の間でも注目が高まっている不動産投資ですが、「詐欺でしょ…」「リスクしかないから絶対やめとけ」という声があるのも事実。巷の噂どおり、不動産投資は危ないお金の稼ぎ方なのでしょうか？ 先に結論を言ってしまえば、「投資家が不動産投資に関してどれほど知識を有しているか」が成功率を左右します。そこで本記事では、不動産投資のいろはについて見ていきましょう。 不動産投資「やめとけ」と言われ続ける根本理由 FIRE（Financial Independence, Retire Early）という言葉も台頭してきた昨今。巷の書店を見れば、不動産投資をすすめる本がズラリと並んでいます。 「不動産×サラリーマン」「不労所得」といった言葉を見て、まずは情報収集でも……と思った矢先、インターネットを開いて見れば、「不動産
不動産ブームの陰で損失相次ぐ “生活保護アパート投資” | NHK
首都圏郊外にある築20年以上の中古アパート。 外観は古いうえ、駅からも決して近いとはいえません。 入居者の中には、なぜか生活保護の受給者が多く含まれていました。 驚いたのが、こうしたアパートが投資物件となっていたこと。 そして、何人かのオーナーが損失を出していたことです。 いったいどんな人たちが、どんな理由でこうしたアパートに投資するのか。 私たちは、関係者への取材を始めることにしました。 まず、気になったのがこのアパートのオーナーです。 会うことができたのが、40代の川上さん（仮名）。 仕事は？と聞くと、都内のコンサルティング会社に勤めるサラリーマンでした。 去年5月、川越市にある中古アパートを3100万円、全額ローンで購入したという川上さん。妻と4歳の娘がいます。将来の子どもの学費や老後の足しにしたいと考えて、初めてのアパート投資に踏み切ったと語りました。 川上さんが購入した時、アパー
株式投資と不動産投資どっちがいい？ メリット・リスク・デメリットを比較｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）
不動産投資の始め方 不動産投資は、貸し出しする物件を購入することで投資が始まります。住宅を購入するイメージからか、「不動産＝とても高い」というイメージを持たれがちですが、銀行などの不動産投資ローンを活用することで、数十万円程度の自己資金があれば始められるケースがあります。 不動産の売買のしやすさ 不動産は、立つ場所や家の形状など、一つひとつが異なるものです。株式のように取引所を通じて売買されているわけではないため、売りに出されている物件しか購入できませんし、多くの場合は不動産会社が買い手を見つける（もしくは業者自身が買い手となる）までは売れません。 また、売買の際に仲介手数料や登記移転などの費用も発生するため、株式のような頻度では売買せず、一度買った不動産を長期間にわたり運用しながら、賃料収入を積み上げていくのが、個人のオーソドックスな不動産投資の手法です。 株式投資・不動産投資のメリット
投資用マンションに自分で住むのは可能なの？注意すべき点を徹底解説
この記事をお読みの方の中に、投資用マンションを購入したものの、入居者が決まらないためにご自身で住むことを考えている方もいらっしゃるかもしれません。 投資用マンションと居住用マンションは、設備仕様などに差はあるものの「人が住む」という基本的な用途は同じであるため、ご自身の住居として投資用マンションに住むこと自体は可能です。 しかし、不動産投資ローン（アパートローン）を利用している場合は、金融機関と当初の契約で定めた「投資用」という目的を変更することができないため、ご自身の住居として住むことはできません。 また、不動産投資ローン（アパートローン）を利用していない場合や完済後であっても、投資用マンションにご自身で住む場合にはいくつもの注意点があるため、どうしても空室が埋まらない場合などの最終手段として考えておきましょう。 この記事では、投資用マンションに自分が住む場合の注意点について詳しく解説し
オーナーチェンジ物件の注意点とは？購入と売却で失敗しないためのコツ
収益物件の購入や売却にはそれぞれ注意点があります。 特にオーナーチェンジ物件は借主がいる状態で売買をするため、内部を確認することができないという点が自宅の売買との大きな違いです。 貸主としての権利や義務も引き継ぐことから、自宅の売買よりも難易度は高いといえます。 そこで今回の記事では「オーナーチェンジ物件の注意点」を中心に、オーナーチェンジ物件のメリットやデメリット、オーナーチェンジ物件を購入する際の注意点、または売却する際の注意点等について解説します。
固定資産税とは？ 持ち家と賃貸で異なる支出を解説｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）
参考：固定資産税｜総務省 地域によっては都市計画税も課される 都市計画税とは、都市計画事業や土地区画整理事業などを実施している市町村が、都市計画区域内にある土地や家屋に対して課す税金です。 原則として都市計画区域のうち、「市街化区域内」に所在する土地や家屋が対象なので、すべての地域で都市計画税が課されるわけではありません。 自分の地域が都市計画税を徴収される地域なのかどうかわからないときは、住んでいる市町村に確認しましょう。 固定資産税を計算しよう 固定資産税の計算式は「評価額（課税標準額）×標準税率（1.4％）」です。課税対象の固定資産が土地なのか家屋なのかで評価額が異なる点、自治体によっては標準税率が異なる点に注意が必要です。土地と家屋の固定資産税の計算方法を確認しましょう。 土地の評価額の求め方 土地の評価額は、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」に基づいて算出します。宅地の場合は「
家賃収入がある場合の税金はいくら？ 計算方法から確定申告まで解説｜RENOSY マガジン（リノシーマガジン）
「家賃収入を得た場合、どれくらい税金を払わなければならないのだろう」と疑問に思う方も多いのではないでしょうか。家賃収入時の税金やその考え方を知ることで、不動産投資のイメージがより湧くかもしれません。家賃収入がある場合の税金の計算方法や確定申告について、解説します。 家賃収入と税金の考え方 家賃収入にかかる税金は、「不動産所得」に分類されます。不動産所得とは、以下のような貸付けに対する所得のことです。 土地や建物などの不動産の貸付け 地上権など不動産の上に存する権利の設定及び貸付け 船舶や航空機の貸付け 引用：No.1370 不動産収入を受け取ったとき（不動産所得）｜国税庁 不動産を第三者に貸すことで得られる収入、つまり不動産所得として扱われるものとしては、家賃収入のほか次のものが考えられます。 イ 名義書換料、承諾料、更新料又は頭金などの名目で受領するもの ロ 敷金や保証金などのうち、返還
人はなぜ郊外(東京23区外)に広い家を買うのですか？
大家族の場合や、元々不動産や家族親族がその土地にある場合はわかります。 ただ、DINKSや、子供1人の3人世帯が、わざわざ郊外に3LDKの一戸建てを買う意味がわかりません。郊外の不動産価値は今後右肩下がりなのが明らかなのに何故ですか。 特に、国分寺や武蔵境あたりで、駅から10分以上もかかるのに7000万円を超えるような物件を買うメリットは何ですか？ よく挙げられるメリットに対しては、下記のように考えてしまいます。 【緑がいっぱいあるから】 →そうは言っても、23区内や都心にもそれなりにあります。 それに、緑がそんなに好きなら、人工的な近所の公園に行かずとも、それこそ土日に田舎にに出かけたほうがいいのでは？ 【子育てに適した環境だから】 →駅から遠く、駅前のスーパーや薬局等のインフラまでも遠く、子供が将来電車通学するのにも不便なところが本当に子育てに適しているのでしょうか。親が日々子供を公園
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