失速するマンション市場 積み上がる完成在庫、都心一等地でも異変(1) | 産業・業界 | 投資・経済・ビジネスの東洋経済オンライン
失速するマンション市場 積み上がる完成在庫、都心一等地でも異変(1) - 08/05/27 | 17:20 マンション販売の変調が続いている。タワーマンションが集積する東京都心の臨海地区、中央区勝どき6丁目で今年1月に竣工したオリックス不動産主体の「THE TOKYO TOWERS」。マンションでは日本最高の58階建てが売り物のツインタワーだ。2005年の分譲時には超人気を誇ったこのツインタワーは、竣工からまだ日が浅いにもかかわらず大量に売り物が出ている。 ヤフーの不動産取引サイト「ヤフー不動産」をのぞくと、同マンションは60件以上が売り物件として掲示されている。業界関係者は「05年当時に臨海部の人気を当て込んで投資目的で購入した層が、市況が厳しくなっていることに慌てて、一斉に売りに出している」と言う。が、なかなか成約に結び付かないようで、長期にわたって掲載されている情報が多い。いわば、
ファンドバブル崩壊−−逆回転する不動産ファイナンス(1) | 産業・業界 | 投資・経済・ビジネスの東洋経済オンライン
ＣＭＢＳ（商業用不動産ローン担保証券）発行市場では、相変わらずの怒濤の発行が続いている。今年１〜３月は当初、発行金額が少なく、１０００億円に達しないと思われたが、３月に駆け込み発行が相次いだ。年度末に向け、リーマン・ブラザース証券が２件５７７億円を発行。国内勢でもオリックスが１件２３０億円強を発行した。また、１〜３月にモルガン・スタンレー証券が２件５００億円強、みずほ証券１件２５０億円などがあり、狭義では含まれないが、証券化前のローン売却もゴールドマン・サックスと見られる９００億円など２０００億円弱あり、これを含め４０００億円弱になったようだ。 公表資料分によれば２００７年１〜３月は７件、１７５６億円だ。外資系各社の縮小が相次ぎ、関係者が「この先、もう国内ではＣＭＢＳでは商売できない可能性もある」と嘆く中で、大量発行が続いている。 ＣＭＢＳ市場の変調は変わることがない。07年の国内のＣ
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