〝造れば埋まる〟状態が続いてきた投資用の大規模賃貸物流施設の開発に、「待った」をかける声がある。スピード感のある大量供給によって需給バランスが崩れるのではないかという懸念だ。しかし、不動産業者は「まだ開発の余地はある」と強気だ。 近年、賃貸型物流施設の割合は増加傾向にある。開発主体も不動産業者によるもの、資金調達方法も証券化を利用したものなど多様化し、東京都市圏における賃貸型の物流施設の割合は、1969年以前の40%弱から、2000年以降には約7割を占めるまでに成長。発注者別の倉庫・物流施設建設工事受注額の推移をみると、2013年度の不動産業者の発注は約3割にのぼる。 首都圏を中心に、2015年(単年)は200万平方m超、2016年(同)は260万平方㍍超の大型供給が見込まれる。その一方で、竣工から1年以上も空スペースのあるマルチテナント型施設がみられるようになり、こうした急速な拡大が、市