仙石浩明の日記: なぜ、「購入 VS 賃貸」 という比較がナンセンスなのか？
このように考えれば、 「賃借して住む」の部分は両者に共通であるから除外して比較することができる。 つまり「買うか？ 借りるか？」という比較は、 「不動産投資を行なうか？ 行なわないか？」という比較になる。 4000万円の新築マンションを購入するとして、 頭金を800万円（購入価格の2割）、 残り3200万円を金利3％、 35年返済で借りるとした場合、 月々の返済額は12万3000円となる。 頭金800万円を加えた総返済額は約5970万円。 これに固定資産税、維持管理費等の支払いが約1700万円。 結局7670万円の支払いをして、マンションが自分の資産となるわけである。 ここで、 (自分自身に) 月額 12万3000円の家賃で賃貸すると考える。 もちろん家賃の額は任意に設定して構わないのであるが、 ここでは簡単化のため、 家賃をローンの月々の返済額と同額の 12万3000円に設定してみる。
賃貸と購入、どっちが得か
http://anond.hatelabo.jp/20080316144851 これはもう永遠のテーマだよね。ただ、考え方は意外と簡単。 比較の全区間(マンション購入ローン25年なら25年間)で (A)マンション所有総費用から残存価値を引いたもの ＝「(a1)マンション購入で払う全額」??「(a2)期間終了後のマンション残存価値」 (B)賃貸時の支払い総額 ＝ 「(b1)賃貸で払う総額」 とした時に、(A)と(B)のどちらが大きいかを比較すればいい。 ポイントは (a1) をどこまできちんと見積もれるか。マンション本体価格に加えて、ローンの利子、購入時の手数料、固定資産税、マンション管理費や積立金をすべて含むこと。多分その辺のマンション購入雑誌にチェックリストが載ってるので参考にしよう。 もうひとつの(a2)は、正直見積もるのが難しい。特に高層マンションの場合は土地の所有面積は無いに等しい
MetLog：アパートでなく家を買う理由
税理士：花村一生の税務相談室 - 女がマイホームにのぼせ上がってしまうと始末に負えない かなり前の記事ですが、気になってたのと、追加ネタを見つけたので今更ですが何か書いてみます。 えらく薄っぺらなエントリーで、ネタかな？と思ってスルーの姿勢だったんですが、はてなブックマークでは共感する人も多く、家を買う理由を分かってない人がいかに多いかと思ってエントリを書いてみます。 「こんな安い給料でマイホームなんて論外でしょ」という言葉がのど元まで出てくる。 生活の身の丈に合わない無理なマイホーム購入、というのは確かに問題です。しかし、買いたがる背景として、マイホームそのものの単価がかなり安くなっており、今は、かつては５０００万クラスの家が半額程度で手に入る。安価な工法や技術の向上、また保証基準も高くなり、安心して手を出しやすい時代になってきてるんですよね。しかも金利も安い。１、２年ほど前が底だったと
Kazu'Sの戯言Blog(新館) マイホーム症候群
Kazu'Sが感じたことを遠慮無しに書き込む為のBlog。気分が悪くなっても知りません(笑) 自己責任で。 基本アニメレビュー。「シムーン」「RED GARDEN」。最近はひたぎ蕩れでミナ蕩れです。 女がマイホームにのぼせ上がってしまうと始末に負えない 内容は完全に同意できます。なので、家を買おうという気にはなかなかなれないです。例えば僕は、ある意味身分不相応の、いや実は諸々のタイミングが重なったのもあるんですが、車を買いました。で、金が足りないので3年のローンを組んだ訳です。これがもう、地獄ですわ。3年先のことさえ予測出来ないのですから、20年だ30年だ先なんて全く判らないと言えます。 よく家賃と同じ金額で、なんて言う不動産屋が居ますが、実際に頭金0で月々が家賃と同程度、ボーナス時加算0で探すとロクなところがありません。結局ある程度の頭金を入れるか、ボーナス併用にするしかない訳です。それ
税理士：花村一生の税務相談室 - 女がマイホームにのぼせ上がってしまうと始末に負えない
マイホームの税務相談会というのがある。若い夫婦が訪れてくるのだが、奥さんの独壇場だ。税金のこともよく勉強している。ダンナは子守役で口を差し挟むことは許されない。奥さんの後ろでウロウロしているばかりだ。「こんな安い給料でマイホームなんて論外でしょ」という言葉がのど元まで出てくる。 サラリーマンは安い給料でこき使われ、いつクビになるか分からない「ハイリスク・ローリターン」の哀れな職業である。それなのにいまだにマイホームを買おうとするバカが多いのには呆れる。 雨露さえ凌げればマイホームであれ、アパート住まいであれ、変わるところはない。「アパート住まいでは何年家賃を払い続けても“自分のもの”にならない」というが、マイホームといっても借金して買うのだから実態は“銀行借家”だ。借金を払い終わった頃には家はボロボロだ。“自分のもの”というのは錯覚にすぎない。金もないのに分不相応にマイホームを欲しがるから
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