マンション節税防止 算定法見直し、評価額4割から6割に - 日本経済新聞国税庁が「マンション節税」や「タワマン節税」の防止に向け、相続税の算定ルールを見直す方針を固めた。実勢価格を反映する新たな計算式を導入。マンションの評価額と実勢価格との乖離（かいり）が約1.67倍以上の場合に評価額が上がり、高層階ほど税額が増える見通しだ。年間10万人以上の相続財産が課税対象となる中、税負担の公平化を図る狙いがある。現行ルールは1964年の国税庁通達に基づく。国税庁は財産の評価
ひょんなことがきっかけで山を買ってわかった事
「山を買う」というと、何千万円とか何億円という莫大な購入費用が必要になり、「とても自分にはできない」と感じる人も多いのではないでしょうか。でも、実際にはそれほどお金をかけずに購入することができます。 まずは、僕がなぜ山に投資することになったのか、そのきっかけについてお伝えしていこうと思います。 なぜ山に投資することになったのか 僕が初めて山を購入したのは、5年前の2017年12月のことです。新潟・佐渡市の佐渡島にある山でした。最初から山を買おうとしていたわけではなく、自分で住むための家を少しでも安く購入しようと交渉している過程で、山の話が持ち出されたのです。 「売り主が山の処分に困っているんです。山も一緒に引き取ってくれるなら、戸建てをもう少し安くできますよ」 不動産会社の人から、こんな提案がもたらされたのです。僕が買いたいと思っていた戸建ては、元々の販売価格は200万円でしたが、粘り強く
今は寂れきったニュータウンに住んでる高齢者に話を聞くとその土地を買った理由に「ここを買わないと土地がなくなる強迫観念があった」と語る
ｺｰﾄ @court_ossan_bot 今では寂れきったニュータウンみたいなとこに住んでる高齢者に話聞く機会あったけど「当時は凄まじい勢いで地価が上がっててそれでも飛ぶように売れてて、もうここ買わないと買う土地がなくなるみたいな強迫観念みたい空気があった。こぞって申し込んだ。」という趣旨のこと大体言うな。 2022-01-21 12:06:17 ｺｰﾄ @court_ossan_bot 伸びてるんでフォロワーを紹介するぜ。法人から個人への資産移転、このあたりよくわからない人多いんじゃないでしょうか。俺もわからん。そうだ巨峰くんに聞こう！どうだいけるか？ twitter.com/minefudosan/st… 2022-01-22 08:13:25 巨峰くん@税理士探すならFixpert @MINEfudosan ㊗️1ヶ月連続更新❕㊗️ 法人は税率が低いというメリットがありますが、法人で
9割の人が損している、マンションを「間違って売ってしまう」落とし穴（針山 昌幸） @moneygendai
人生で一番高い買物といえば不動産だ。当然、住み替えを考えているのならば、なるべく高額でマンション売却を成功させたいもの。しかし売り方によって、数百万の差が出ることがザラにあるのが、不動産の怖いところだ。では逆に、どうすればマンションをうまく売り抜けられるのか。不動産テックHousmartの針山昌幸氏が解説する。 買い手を見つけてくるのは誰なのか 現在の市況は、中古マンションを売却するには絶好のタイミングと言えます。 というのも、新型コロナの影響で、在宅時間が増えたり、生活様式が変わったことにより、住宅購入ニーズは増えているものの、売り出し物件が少ない状況がずっと続いているからです。事実、東日本不動産流通機構が発表するデータでは、2020年5月から首都圏における中古マンションの在庫数は下がり続け、販売価格は上がり続けています。 しかしそんな中でも、マンション売却に失敗してしまうケースが散見さ
歩くと気づく｢田園調布｣に空き家が増える事情
2021年2月から始まる大河ドラマの主人公であり、2024年度に一新される1万円札の顔となる渋沢栄一はしばしば日本資本主義の父と称されるが、彼は同時に日本の住宅地の父でもある。 19世紀末、都市労働者の労働・居住環境改善のためにイギリスのエベネザー・ハワードが提唱した都市と農村の魅力を併せもつ理想都市「田園都市」の概念などの一部を日本に輸入、1922（大正11）年に洗足田園都市、翌1923（大正12）年に多摩川台住宅地（現在の田園調布）を開発したのが、渋沢らが設立した田園都市株式会社だったのである。 ことに田園調布は1980年に漫才師の星セント・ルイスが放った「田園調布に家が建つ」のネタで知られるようになり、ほかに同等（以上も含め）の住宅地があるにもかかわらず、高級住宅地の代表格として知られるようになった。だが、近年渋沢が脚光を浴びる一方、田園調布の凋落を指摘する声をよく聞く。空き家や空き
田園都市線で「負け組物件」が増え始めた 不動産市場の"三極化"がやってくる
「2020年の東京五輪までは大丈夫」。不動産についてそんな意見も目にするが、それは本当なのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏は、ブランド力の高い「都心5区」は今後も安泰な一方、これまで人気だった田園都市線沿線では「『負け組』の物件が増える」と予測する。どういうことなのか――。 ※以下は長嶋修『5年後に笑う不動産 マンションは足立区に買いなさい!』（ビジネス社）からの抜粋（一部改変）です。 将来性を支えるのは、一にも二にも立地 私は、今後日本の不動産市場は大幅に縮小し、「価値を維持する、あるいは価値が上がる不動産」「なだらかに下落し続ける不動産」「限りなく無価値になる、あるいはマイナス価値となる不動産」という三極に分かれると予測しています。 このうち、今後の見通しが明るい不動産は、とにかく「立地がよいもの」に限定されます。もともと、不動産は一にも二にも立地が重視されるものであり、急行が止まる
マンション売却にかかる税金の計算方法とチェックポイント
マンションの売却には、様々な税金がかかってきます。「そんなに取られるのか・・・」と思われるかもしれませんが、マイホームの売却には税金の優遇措置が多数あります。ここでは知っておくべきマンション売却にかかる税金の重要ポイントを、１番の肝となる「譲渡所得税」を中心にわかりやすく解説します。 監修者：針山昌幸 株式会社Housmart 代表取締役 宅地建物取引士・損害保険募集人資格 『中古マンション 本当にかしこい買い方・選び方』 （Amazonランキング・ベストセラー1位） マンション売却にかかる税金の種類は6種類 まず、マンションの売却に関わってくる税金はこちらの6種類。 譲渡所得税 住民税 復興特別所得税 印紙税 登録免許税 消費税 とはいえ、これら全てが必ず発生する、ということではありません。 売却時の様々な条件によって、税金がかかる・かからない、は変わってくるからです。 【１】まずは譲渡
プロもお手上げ。義祖母の家の売却が苦戦した5つの理由 | 福岡（大野城市・春日市）の不動産売却・不動産査定・不動産売買｜家を売るなら未来テラス
不動産売買で未来をテラスブログ 相続、空き家、離婚、転勤、ローンなど、不動産の問題解決で、 明るい未来を創造する未来テラス社長のブログ 今回は、わたしの家族が相続、不動産売却で苦戦したおはなしをしたいと思います。 少し概略をおはなしすると、わたしが代表をしている未来テラスは、福岡県大野城市、春日市、福岡市の不動産売買に強い会社で、個人は相続、空き家、離婚、転勤、ローンなどにまつわる不動産査定や不動産売買の不動産相談を年間500件以上しています。 未来テラスを設立する前、2013年に義祖母が亡くなり、山口県下関市の不動産を義父が相続。物語はここから始まるわけですが、当然、わたしに相談があり、相続手続きから不動産売却の相談に乗ることになります。 1.何が起きたのか？山口県の不動産なので、未来テラスで売却せずに、わたしが山口県の不動産会社数社と話し、1社を決定。>ここで両親にバトンパスし、専属専
3年前に８０００万円で駅から近いタワマン高層階買ったんだが・・・
1：以下、＼(^o^)／でVIPがお送りします2017/01/09(月) 11:26:20.229ID:TzR0pqREp.net
高騰した都心のマンション価格がそれでも下がりそうにない本当の理由
1988年、慶應義塾大学経済学部卒業後、2社を経て、1998年、現スタイルアクト株式会社を設立。マンション購入・売却者向けの「住まいサーフィン」は30万人以上の会員を擁する。「タワーマンション節税」などの不動産を使った節税の実践コンサルティングに定評があり、不動産分野でのベストセラー作家として講演・寄稿・取材・テレビ出演多数。主な著書に『マンションは10年で買い替えなさい』（朝日新書、2012年）、『マンションを今すぐ買いなさい』（ダイヤモンド社、2013年）、『タワーマンション節税！ 相続対策は東京の不動産でやりなさい』（朝日新書、2014年）など。 ビッグデータで解明！「物件選び」の新常識 不動産は個人資産の半分を占めるにもかかわらず、プロとの情報格差が大きい。この情報格差を少しでも解消できれば、個人はもっと多角的な視点から「よい物件」を選ぶことができ、将来を見据えた資産形成が可能とな
｢マンション価値｣が下がらない駅ランキング
マンションの価値は、一般的に年月が経つにつれて下がっていくものだが、中には長期間にわたって価格が維持されるどころか、逆に価値が高まることもある。 特定の地域や年に収穫・醸造されたワインはヴィンテージ･ワインと呼ばれ、年月が経つにつれ値上がりする。つまり、長期間にわたって高額で流通する中古マンションは｢ヴィンテージ・マンション」ということになる。 ヴィンテージはさらに都心へ 「ヴィンテージ・マンションの最大の要因は立地と物件のグレード」と、不動産市場の調査を行なう東京カンテイの井出武・上席主任研究員は説明する。立地に関しては、近年の再開発や鉄道路線の開通で交通利便性がよくなったわけではなく、以前から環境の整った住宅地として認められ、居住環境が変化していないことが条件だという。 東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物
「持ち家」がいいか、「賃貸」がいいか。 - それ、僕が図解します。
先日、「持ち家がいいの？賃貸がいいの？」と聞かれたので、その時に答えた内容を書いてみようと思います。 答え：物件による 様々な前提条件について検証し、導き出した答えがこれでした。「いままで家賃を払ってたのがほんとにバカらしかった！」と実感するような持ち家もあれば、「なんでそんな物件を買ったの？賃貸で十分じゃない」という物件もあります。もちろん、買う人の属性によって最適な物件というのは大きく変わるのですが、結論は『物件による』これにつきます。 とはいえ、これだけでは身も蓋もないので、もうちょっと突っ込んで解説しようと思います。 一般的な「持ち家」VS「賃貸」の対立ポイント 代表的なところとしては上記のような感じでしょうか？これだけみれば「ライフスタイル」や「価値観」が大きく左右するような気がします。が、本当にそうでしょうか？ 賃貸で住んではいけない物件 一言でいうと「身の丈に合わない物件」で
都市の土地問題：成長のために空間を活かせ | JBpress(日本ビジネスプレス)
米国の作家、マーク・トウェインはかつて、「土地を買え」と忠告した。「新しい土地が作られることはないから」というのがその理由だった。しかし現実には、土地は特に希少なものではない。米国の全人口はテキサス州の面積に十分に収まるはずで、その場合でも各世帯には1エーカー（4000平方メートル強）以上の土地が行き渡る。 土地の価格が跳ね上がっているのは、ロンドンやムンバイ、ニューヨークといった大都市で、旺盛な需要に対し土地の供給が限られており、需給のミスマッチが起きているためだ。 過去10年間に、香港の土地の実勢価格は150％上昇した。ロンドン中心部のメイフェア地区にある住宅物件の価格は、高いもので1平方メートル当たり5万5000ポンド（8万2000ドル）に達する。マンハッタンの住宅地1平方マイル（約2.56平方キロメートル）の価格は、165億ドルだ。 ここに挙げたような大都市においてさえ、こうした土
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ワイ、営業マンの涙にコロッと騙されて『投資用ワンルームマンション』を無事購入した結果ｗｗｗｗ｜まとめCUP
Isseki Nagae/永江一石 YouTube始めました！ on Twitter: "情報商材屋が本当に儲かるなら、人に教えないで自分でやるわ。馬鹿に商材を売る方がよほど儲かるからやってることになぜ気づかない？同様にサブリースやアパート経営も、本当に儲かるなら土地を取得して建設会社が自分で何千棟も運営するはずでしょうよ。"
マンションは今が売り時らしい 新築時より値上がりすることも | ライフハックちゃんねる弐式
積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音 : 市況かぶ全力２階建