建売住宅がピンチ？ いま「戸建てが売れない」ワケを飯田GHDの決算から分析｜楽待不動産投資新聞
企業の決算から、不動産業界の現状について考える本連載。 今回取り上げるのは「飯田グループホールディングス株式会社」です。戸建て分譲住宅事業を中心に、不動産関連の子会社・グループ会社の経営管理などを行っている会社です。 飯田グループホールディングスは4月8日、2024年3月期の業績見通しについて売上、営業利益、純利益いずれも下方修正を発表しました。 今回は飯田グループホールディングスの決算から、戸建て分譲住宅の業界で何が起きているのかを見ていきましょう。 原価高騰でも価格転嫁できず苦戦 まず、飯田グループホールディングス（以下、飯田GHD）がどのような事業を展開しているのか見ていきます。 飯田GHDの事業セグメントと、2023年3月期時点でのそれぞれの売上構成は以下の通りです。 （1）戸建て分譲：84％ （2）マンション：6% （3）請負工事：5% （4）その他（不動産賃貸業など）：5% 戸
二重窓（内窓の追加）の効果について - Chikirinの日記
最新更新年月：2021年2月 築 20年のマンションをフルリノベしてから（あっという間に！）3年が立ちました。 ちきりん家のリノベのすべてがこの本に！ ↓ 徹底的に考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった50のことposted with amazlet at 19.04.04ちきりん ダイヤモンド社 売り上げランキング: 86 Amazon.co.jpで詳細を見る → Kindle版 → 楽天ブックス 全体にとても満足できるリノベとなりましたが、特に「お金をかけた価値が大きい」と感じるのは、「二重窓（内窓の追加）」なので、今日はその効果についてまとめておきます。 まず我が家の状況と断熱関連のリノベについて。 １．築 20年の鉄筋鉄骨マンションで、上下左右に家があります。 なので外気に接しているのは、大きな窓のあるベランダ側と、共用通路に面して小さい窓のある玄関側の2面だけです。 ２．今
Yahoo!ニュース
ソフトバンクの采配に『ナゼ』の声、3点リードの10回に対ロッテ防御率7.56の津森投入「オスナ回またぎじゃダメ？」
新築が全壊、二重ローンの家庭も 西日本豪雨１カ月：朝日新聞デジタル
平成最悪の水害となった西日本豪雨は、多くの人々の住まいや生業を奪った。１１府県に及んだ大雨特別警報が最初に発令されてから６日で１カ月。暮らしを取り戻す道のりは険しく、課題が山積している。 ４千戸以上が大規模浸水した岡山県倉敷市では、水害を補償対象とする保険に加入していたかどうかで住宅再建に影響が出ている。 会社員の男性（４２）が同市真備（まび）町箭田（やた）に３月に新築した家は２階まで浸水し、「全壊」した。 ３０年払いのローン約２１００万円に改修費１２００万円以上が加わるが、入っていた県民共済から風水害見舞金６００万円が出た。被災者生活再建支援法の適用でさらに２００万円も見込む。今月から市内の「みなし仮設住宅」で妻と中高生の子２人の一家４人で暮らす。男性は「子どもたちの学年が変わるころには戻りたい」と前を向く。 一方、同じ箭田地区に昨年２月に新築した住宅が全壊認定された会社員の男性（３２）
床面積9平米でも快適！アパート展開スピリタス
自社で土地を仕入れ、アパート経営で資産形成したい富裕層をオーナーとして募集。建物を設計し、竣工後も管理業務を支援する。設立5年ながら竣工実績はすでに70棟を超え、2017年12月期の売上高は31億円を見込む。 スピリタスがこれだけのペースで実績を重ねているのは、オーナーにとって極小アパートの魅力が大きいからだ。オーナーがアパート経営で多くのリターンを得ようとするとき、選択肢は2つ。一つは家賃の引き上げ。だが、それでは借り手を見つけにくい。もう一つが、1棟にできるだけ多くの部屋を設け、合計の家賃収入を増やすことだ。 そのためには設計上のあらゆるムダを排除し、追加の「もう1部屋」をつくる工夫が求められる。スピリタスはこの点に、全身全霊を傾ける。 例えば、居室の外側の共用廊下は幅が90cm程度と狭い。玄関ドアを開くとほぼふさがれ、通行できなくなる。ただ一人暮らしが多く住人の活動時間もバラバラの都
家はマンションor一戸建て、それと買う時期で悩んでいて結論が出ない件について - メメント・モリ
昨日このような記事を書きましたが、わたくし物凄く悩んでおります。 もうすぐ仮契約になってしまうマンションを本当に買ってもいいのか、だめなのか。 cyanmeme.hatenablog.com 今日も今日とて現実逃避にゼノブレイドやって敵をばっさばっさ倒しております。楽しいいいい！ だって35年ローンだよ？ しかも高すぎる買い物だよ？ なかなか失敗もできないし、どうせ高いのなら満足できる家がいいなって思うのです。 でも考える猶予は無慈悲にもあと2週間ほど。 自分の気持ちの整理のためにも、ここで私が家を買っても本当に良いのか考えさせてください。 ほぼ自分のためだけのメモですがお許しを！ 今検討しているマンションを買うメリット 教育環境・周辺施設・公共交通アクセスの充実など立地が良い 私が検討しているマンションはいわゆるベッドダウン的なところ。 都会ではないけど、都会へのアクセスが全て30分圏内
100万円台でマンションが買える？すさまじい不動産相場崩壊、住宅はただの粗大ゴミに
激安公団マンションの一例。エレベータのない4階のため、通常は 300～500 万円で売り出すところを、120 万円という思い切った価格をつけて、35 年ローンの支払い例として、「月々 3543 円」との試算も出している。 自宅の近所に建っている中古マンションがいくらで売りに出されているかを調べたことがあるだろうか？ ショッキングなデータを紹介しよう。 リクルートが運営する不動産情報サイト「スーモ」で、首都圏における500万円未満のファミリー向け中古マンション（40平米以上）を検索すると、1都3県の合計で200件を超える物件がヒットする。その内訳は、千葉県97件、神奈川県48件、東京都6件、埼玉県63件である。 500万円未満ということで、さぞかし辺鄙な場所かボロボロの部屋に違いないと思いきや、意外にもこれが結構普通なのである。 最安値は、千葉県南西部にある2LDK・47平米の物件で180万
家を建てたので得られた知見を共有します
5月末に家を建てて半年ほど住んで得られた知見を共有します。 家を建てた理由 子どもが生まれた 最初は賃貸で引っ越そうとしてた 子育てには車が必要だから 西松屋（車でしか行けないような所にしかない）に行きたかった おむつやミルク缶やベビーカーは車じゃないと運べない 駐車場の安い郊外に引っ越して車買おうとしてた（当時住んでた所は駐車場代高かった） 結局引越費用高くてやめた（40万くらいした） 中古マンションでも探すことにした 中古マンション探すけど良いのは高かった 中古なのに新築分譲時より高いのとかある それなら新築マンションでよいのでは、と思った しかし新築マンションは業者が好きになれなかった 偉そう 息がくさい すぐローンの審査申し込ませようとする 考える時間を与えずハンコ押させようとする 買いたいタイミングでよい物件が出回ってなかった マンションは管理費や修繕積立金、駐車場代が重荷になり
断崖絶壁の果てにまで住めるようになるぞ…
究極のスペース有効活用！ もはや人類は住む土地がなくなってしまうのか、はたまた金持ちセレヴの新たなお金の使い道なのか、とにかく崖の端から先にまで踏み出して住んでしまいたい……。そんな願いをかなえてしまう｢Cliff House｣なる建築デザインがオーストラリアのModscapeによって発表されましたよ。 まずは崖から落っこちそうになる最先端トップへ、玄関口を兼ねた最上階フロアを出っ張って作り上げることができれば、あとはモジュラー構造で下へ下へと階を重ねて居住スペースが増えていく仕組みとのことで、最下層のオープンテラスからは絶景ジャグジーとバーベキューを海から吹きすさぶ風を受けつつ満喫できるんだとか。 まだコンセプトデザインとのことですけど、実際にクライアントからのリクエストを受けて進めた設計というだけあって、そのうちオーストラリアの西海岸に、こんな別荘が立ち並ぶ時代がやって来るかもしれませ
Make: Japan | ローコストハウジングの時代
ラベリングを除いて、従来どおりの工法のように見えるけど、Homebuiltの住宅は違う。 低所得者層向けのプレハブ住宅を買おうとすると、あれこれ困難がつきまとう。住宅の価格は安いが、そのために資金を調達しにくい。住宅の直接の価値が低いので保険がかけられない。通常の工法で建てられた家は、所有者に長期にわたる価値を与えるが、プレハブ住宅は所有者を下向きスパイラルに陥れる。Dennis Michaudはそこに納得がいかず、何とかしたかった。その結果として生まれたのが、法規制に準拠した手作り住宅キットの会社、Homebuiltだ。 まず、この問題の歴史を振り返ってみよう。1900年代の始め、建物の質と安全性を向上させる目的で建築法ができはじめた。これは、全体的に非常に有意義な結果をもたらしたが、同時に住宅のコストを押し上げ、低所得者の手の届かないものにしてしまった。この問題を緩和するために、197
賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？：日経ビジネスオンライン
家を買うべきか、借り続けるべきかは若手社員にとって永遠の命題だ。仕事のことならともかく、こと持ち家問題に関しては、先輩に相談しても明快な答えは得られない。既に自宅を購入した“持ち家派”は「家賃を払い続けても賃貸住宅は未来永劫、他人の物。同じくらいの金額ならローンを払って自分の資産にした方がよい」と主張する。一方、“賃貸派”は「先が見えない中でローンを組むなんてとんでもない」と持ち家戦略のリスクを煽る。両者の主張は平行線を辿るばかりで、永遠に決着が付きそうにない。 だが、そんな中、「サラリーマンは自宅を買ってはいけない」と明確に主張するコンサルタント・不動産投資家がいる。その根拠と、賃貸派のアキレス腱である老後の暮らしについて対策を聞いた。 （聞き手は鈴木 信行） 著書「サラリーマンは自宅を買うな」で、会社員がローンを組んで自宅を所有するリスクを主張されています。今ここに、まさに自宅を買わん
ただでも売れない郊外住宅／純丘曜彰 教授博士 | マイナビニュース
／すでに地方都市や郊外住宅地の不動産が流動性を失い始めている。いくら建物が立派でも、街や村が無くなれば、住宅としての意味をなさないからだ。にもかかわらず、相続放棄で切り捨てるのでもないかぎり、固定資産税その他は永遠に追いかけてくる。／ 住宅サイトのどこもが掲載物件数の多さを誇っている。しかし、これはかならずしも良い兆候ではない。本来、不動産物件は、売れれば消える。掲載物件数が増えるというのは、価格を下げていっても、まったく売れないものが大量に滞留増大し続けている、ということだ。 物件が出れば、かなりの価格でもすぐにはける健全地区と、どんなに下げていっても、まったく買い手がいないままの不良地区との二極分化を起こし、流動性のない後者の不良地区が都市近郊、いや、都市内部まで迫ってきている。前者は、主要都市内の高層化地区か、有名高級住宅地区。地方の第二以下の都市や、主要都市でもシャッター商店街の
家建てるんだけどこれだけはやっとけっていうのある？ : ライフハックちゃんねる弐式
2014年04月06日 家建てるんだけどこれだけはやっとけっていうのある？ Tweet 81コメント ｜2014年04月06日 12:00｜お買い物｜生活｜Editタグ ：マイホーム 1 ：名無しさん：2014/03/09(日) 14:41:02 ID:4rJisvmsk 設備とか便利な家具とかさ〜 当ブログサイトはアフィリエイト広告、バナー広告を利用しています。 編集元：「今度おうち建てるんだけど」 2 ：名無しさん：2014/03/09(日) 14:43:29 ID:4rJisvmsk 補足 戸建て予定地は九州 当方、30歳主婦でございます 3 ：名無しさん：2014/03/09(日) 14:47:19 ID:MEMmeUscy 家族構成は？ 4 ：名無しさん：2014/03/09(日) 14:48:26 ID:4rJisvmsk 旦那、息子３匹と私の5人です 5 ：名無しさん：20
東京青山「億ション工事失敗事件」続報
長野県にスリーブ入れ忘れでマンション解体の前例 東京都港区南青山に建つ完成間近の億ション「ザ・パークハウスグラン南青山高樹町」で、多数のスリーブ（貫通孔）を入れ忘れたため、購入者の契約解除にまで発展した「工事失敗事件」に、極めて類似した前例が2008年に長野県で発生。建物は最終的に解体されていた。 「サンクレイドル佐久平」概要 所在地─長野県佐久市 規模─地上11階・地下1階 構造─鉄筋コンクリート造 延べ面積─5911m2 戸数─49戸 事業主─アーネストワン（東京都西東京市） 施工者─東武建設（東武グループ、栃木県日光市） 設計・監理─ユニゾン建築設計事務所（東京・渋谷＝当時） 着工─2006年7月 竣工─2008年2月 解体工事開始─2008年7月 解体工事終了─2008年12月 問題の分譲マンションは、長野県佐久市に建設された「サンクレイドル佐久平」である。時間順に個条書きで記述す
マンションは買ってはいけない？“違法”中古物件、購入に潜むリスク…戸建て購入のススメ
「不動産業界に東京五輪バブルがやってきた」と言うのは、このほど『現役不動産屋が教える、「おいしい土地」の買い方』（ 宝島社刊）を上梓した三住友郎氏。三住氏は、これまで2000件以上の売買実績がある不動産の販売業者だ。 「土地の動きが活発になってきています。住宅プチバブルが2008年にハジけた際に、多くの業者が抱えざるを得なかった物件が動き出しています。都内では不動産バブルの兆しがありますね」（三住氏、以下同） しかし、注意したいのは、マンションだという。 「確かにマンションも盛況です。今、マンション購入のトレンドは、駅直結型のマンションと都心の高層マンションでしょうか。マンションは『立地』と『管理』を買うべきというのが基本的な選び方ですが、その傾向が加速しているようです。駅直結型のマンションは都心に限らず、再開発がいろいろなところで行われていて、シニア層の駅直結型のマンションへの関心度が高
日本の建物はこんなに「燃費」が悪い：日経ビジネスオンライン
松本 真由美 東京大学 客員准教授 NPO法人・国際環境経済研究所（IEEI）理事。専門は環境コミュニケーション。研究テーマは環境とエネルギーの視点から持続可能な社会のあり方。報道番組のキャスター、レポーター、ディレクターなどで活躍。 この著者の記事を見る
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住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発 - 日本経済新聞
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持ち家は下流老人への近道！不動産＝資産という幻想を手放せ｜ＤＯＬ特別レポート｜ダイヤモンド・オンライン
エアコン嫌いは住宅の性能不足が原因だ
