長寿社会のリアル〜住宅ローン、定年後に遠のく完済への道
定年退職後も住宅ローンを返済し続ける高齢者が増えそうだ。日本経済新聞が住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者が完済を計画する年齢は平均73歳と、この20年で5歳上がった。借入時の年齢や金額が上昇しているためだ。70歳まで雇用が継続されても年金生活は不安定になりかねない。貸し手も借り手も老後リスクを吟味する必要がある。 「返済計画に無理があった」 神奈川県相模原市に住む岡田望さん（仮名、68）は悔やむ。高齢で持ち家がないのは不安との思いで、1993年に3000万円を借りて住宅を買った。ところが、定年時にあてにしていた退職金が出ず、見通しが狂う。年金だけでは返済資金と生活費をまかなえないのでアルバイトを始めた。それでも収入は現役時代の半分以下のため、生活は日々苦しくなる。「もう限界だ」と、今は持ち家の売り先を探す日々が続く。 老年期に返済リスクを先送り いまは低金利とはい
【住宅ローン借り換え】約300万円もお得になったよ！！住宅ローン借りているなら定期的な見直しは絶対やるべき！
どうも！３５年住宅ローンを抱えているきったんです。 この記事を読んでいるということは住宅ローンを借りているか今後借りようとしているのでしょうか？ 家を買うときに一括で買える方は少ないですから普通は住宅ローンを組みますよね。僕も10年ほど前に家を建てたので住宅ローンを組んでいます。 住宅ローンは借りるのはすぐですが返済は何十年も続きます。まさに家は一生に一度のお買い物。住宅ローンとの付き合いは人生の約半分くらいになります。 そこで重要なのが借り換えや金利交渉などの定期的な住宅ローンの見直し。僕も最近借り換えと金利見直しを検討して住宅ローンの圧縮に成功しました！ 最終的には紙切れ1枚署名捺印するだけでなんと約300万円も支払額が圧縮されました！月の支払額が1万円くらい安くなったのでぜんぜん負担感が違います！ あと、たまに誤解している方がいますが変動金利だと見直しの必要がないってことはありません
住宅ローンで無理をしない生活設計を目指す - たぱぞうの米国株投資
住宅ローンは年収の8倍から10倍が目安という主張もあるが Twitterで流れてきた情報です。 櫻井幸雄氏 / 住宅ジャーナリストの元記事を部分引用します。 住宅購入額の目安は年収の８～１０倍に 実際、「かつての高金利はどれだけひどいものだったか」に関しては、情報があふれている。しかし、「今の低金利がどれだけ有利か」の説明はほとんど見かけない。 前述した現在の総返済額と返済額の元金比率も、「初めて知った」という人が多いのではないだろうか。 以前、この連載で紹介した通り、超低金利の今、購入できる家の価格が年収の何倍までか、の目安も変わった。昭和時代は「年収の５倍まで」とされたが、現在は「年収の８倍から１０倍まで」が現実的な目安だ。 超低金利であることを考慮すると、昭和時代に３０００万円台の住宅を買っていた人は、今、同じ返済額で５０００万円台の住宅を買うことができる。 このように今、住宅ローン
「フラット35」利用者の平均借入額は2112万円、頭金は平均587万円｜@DIME アットダイム
人生で一番高価な買物である住宅。額にもよるが、現金一括で支払って買う人は少なく、ほとんどが、返済期間が長期にわたる住宅ローンを組んで買っていることだろう。とくに「フラット35」を利用している人は多いのではないだろうか？住生活を豊かにするWebマガジン『イエトヒトマガジン』を運営するアルヒは、ARUHIで「フラット35」を借り入れた4万9775名を対象として、職業別の年収と借入額、準備した頭金の額について調査・分析した。 ■職業別の【フラット35】利用割合と頭金の平均額 ARUHIの【フラット35】利用者の72.1％を会社員が占め、次いで自営業が16.9％、公務員が4.9％、派遣社員が2.1％、パート等が2.0％となった。 一方、借入額については、平均が最も高額だったのは自営業で2633万円、最も少なかったのは年金受給者で1149万円という結果に。頭金の平均は年金受給者が突出して多く1247
｢繰り上げ返済は早いほどよい｣に異議あり
「人生で最大の買い物」となる住宅。新築にせよ、中古にせよ、大抵はいくらかの頭金を用意して残りは住宅ローンを組み、最長35年という長い期間にわたって返していく、というのが一般的なスタイルとなる。 その住宅ローンの負担を軽減する方法が「繰り上げ返済」だ。毎月やボーナス時などの決められた返済額に加えて、ローンの一部を先取りして返すことで総返済額や返済期間を圧縮できる。繰り上げ返済をした後、毎月の返済額は変わらずに返済期間が短縮される「期間短縮型」と、返済の翌月から返済額が減り、返済期間は変わらない「返済額軽減型」の2種類がある。すでに住宅ローンを組んでいる人はもちろん、これから家を買おうと考えている人にも関係する話だ。 この繰り上げ返済については、次のような俗説がある 利息を減らす効果は大きいが…… 「繰り上げ返済は『最高の資産運用』になるので、住宅ローンが残っているうちは何よりも繰り上げ返済を
住宅ローン金利 来月から引き上げ相次ぐ NHKニュース
今月、長期金利がいくぶん上昇したことを受けて、大手銀行の間では過去最低の水準だった１０年固定型の住宅ローン金利を来月から引き上げる動きが相次いでいます。 このうち、三菱東京ＵＦＪ銀行と三井住友銀行は、１０年固定型の住宅ローンの金利を、最も優遇された場合で今月の年１．１％から来月は１．２％に引き上げます。また、みずほ銀行は今月の年１．１％から来月は１．１５％に、りそな銀行も今月の年１．１５％から来月は１．２％にそれぞれ引き上げます。一方、三井住友信託銀行は今月の年０．８５％のまま来月も据え置くことにしています。 これら５行は先月、指標となる日本の長期金利が過去最低の水準をつけたことから、今月は１０年固定型の住宅ローンの金利がいずれも過去最低になっていました。 しかし、長期金利が今月、いくぶん上昇したことから、住宅ローンの金利を引き上げる銀行が相次いだ形です。ただ、日銀の大規模な金融緩和を背景
住宅ローン破綻が増加、この対策が必要です！ - DMMニュース
２０１３年から２０１４年にかけて、低金利、消費税増税の影響など住宅ローンを組む好条件がそろっていました。 そのため、多くの人が住宅ローンについて検討を重ねています。 住宅ローンを検討する人は自宅を所有するのか、賃貸するのか。 この２つの選択肢でしか、比較しない人が大半。 これが大きな間違いです。 多くの人が自宅所有と賃貸のそれぞれのメリットについてのみ比較します。 これも間違い。 住宅ローンに対しては、２０１３年３月以前とそれ以降では判断材料が異なるからです。 ２０１３年３月に「中小企業金融円滑化法」が終了したためです。 この法案は、通称モラトリアム法案とも言われています。 目的は中小企業や個人が抱える金融機関からの借入金の返済を猶予しやすくするためことでした。 これにより以前は返済が滞った人でも、返済方法を長期間へと見直すことにより、返済の負担を軽減することが出来ました。 しかし、法案が
住宅ローンに潜む“見落としがちなリスク”とは？ | 日刊SPA!
史上空前の低金利や地価上昇気配などを背景に、住宅購入者が急増している。多くの人は住宅購入の際、銀行などの金融機関で住宅ローンを組み、マンションや土地などを手に入れていることだろう。 こうした住宅ローン利用時に加入するのが団体信用生命保険。銀行で住宅ローンを組むと、保険料を銀行が負担してくれる場合が多いため、「自分が死亡したらローンの残りは保険が肩代わりしてくれるから安心」程度にしか考えていない人も少なくないはず。確かに団体信用生命保険に加入していればローン契約者は死亡時に安心だが、これで備えは万全かというと、そうではない場合も……。新居を手に入れるという期待感やワクワク感が先行し、金利の低さにばかり目を奪われて組んだ住宅ローンに潜んでいるリスクを、うっかり見通しがちになる。 そもそも住宅ローンを組んだときの団体信用生命保険とは、住宅ローンを組んだ人が死亡または所定の高度障害状態になった
住宅ローン減税、３年延長へ…自民税調方針 （読売新聞） - Yahoo!ニュース
自民党税制調査会は、２０１３年末で期限が切れる住宅ローン減税を３年程度延長する方針を固めた。 消費税率が１４年４月と１５年１０月の２段階で引き上げられるため、住宅購入者の負担を軽くする。減税できる金額の上限も、現行の２００万円（１３年分）から３００万〜５００万円に引き上げる方向で、１３年度税制改正大綱に盛り込む。 政府は、住宅ローン減税の恩恵を十分受けられない中堅所得者を対象に給付金を支給する制度の創設もすでに検討している。この制度と合わせて、消費税増税の景気への影響を和らげるようにする。 住宅ローン減税は、住宅ローンを組んで住宅を買う人がローン残高に応じて、所得税と住民税の納税額を減らすことができる制度。
MONEYzine：サービス終了
MONEYzine サイトサービス終了のお知らせ 2022年4月20日をもってMONEYzineは終了しました。 長い間、MONEYzineをご利用およびご購読いただき、ありがとうございました。 翔泳社では複数のデジタルメディアを運営しております。よろしければご覧ください。 翔泳社のメディア：https://www.shoeisha.co.jp/media
住宅ローンの借入先を見つけるための情報源、最も多かったのは●●だった! | ライフ | マイコミジャーナル
楽天リサーチは21日、住宅購入を検討している全国の20～69歳の男女を対象に実施した住宅ローンに関するインターネット調査の結果を公表した。これによると、「即金で全額を支払う」と答えた人以外に、住宅購入に当たって借り入れる金額を聞いたところ、「1,001万円から3,000万円以内」が53.0%で、全体の5割以上を占めた。 今回の調査は、8月26日～28日の3日間、楽天リサーチ登録モニター（約210万人）の中から住宅購入を検討している全国の20～69歳の男女計1,000人を対象に行った。 これによると、住宅を購入する際に頭金をどれくらい用意するかを聞いたところ、「即金で全額を支払う」が最も多かった（17.2%）。次いで、「購入金額の10％程度」が16.1%、「購入金額の20％程度」（15.0%）、「購入金額の30％程度」(14.4%)が続いた。 次に、上の質問で「即金で全額を支払う」と答えた人
【第7話】住宅ローン減税“最大400万円”の意味は？ 「賃貸と持ち家、どっちが得？」にまつわる“2つの誤解”（3） - 日経トレンディネット
みなさん、こんにちは。ファイナンシャルプランナーの山田英次です。 前回と前々回の記事でみなさんにお伝えしたポイントは、 「賃貸と持ち家の損得勘定はさほど変わらない」という事実です。 世の中は思ったよりもうまくできていて、損得のバランスがとれるような価格で落ちついているのです。「賃貸は家を借りる選択、（住宅ローンを組んで購入する）持ち家はお金を借りる選択」と言い換えることもできます。つまり双方ともに「第三者の資産を借りて居住している」という構図に変わりはなく、第三者から借りる資産が不動産なのかお金なのかの違いだけなのです。 とここまでお話すると、前々回の記事の冒頭で紹介した私のアドバイスの意味が理解していただけるのではないかと思います。 「どちらも損得ありませんよ。賃貸と購入、どちらにもメリットとデメリットがあります。お好きなほうを選択していただくとよいと思います」 さて、前回の記事で近未来
住宅ローンを完済しました
以前、Ogawa::Buzzの小川さんのblogの「住宅ローンを完済しました！」という記事を見て、かっこいいなぁと思っていましたが、僕の場合は、手持ちマンションの売却でのローン完済。 今は、東京に出稼ぎに来ている身なのと、１０年目以降の返済増加額のことも思い出し、リスクを少しでも減らすためにマンションの売却をしました。住んだ期間は約９年です。 親に保証人になってもらっていた部分もあったので、その辺のリスクからも解放されました。 元々住んでいたマンションは、都内のあらゆるところに通勤しやすい地下鉄始発駅にも関わらず、ちょっと駅から外れると地形の起伏が激しい地形のため、駅から近くてフラットな土地の範囲が狭く、周辺に明らかに良い立地の分譲マンションの供給が少ないということもあり、結構高値で売れるんじゃないかなと思ったら、想定通りの売却価格でした。（IT業界御用達(?)不動産屋の明光テックさんあり
第35回 数字で見る「住宅買い時」徹底研究 価格下落、ローン金利はこう読め！ - 日経トレンディネット
不景気風が吹き荒れるなか、住宅市場はにわかに活気づいてきたといわれています。たしかに物件価格の値下がりや金利の低下、住宅減税の拡充など購入環境は整いつつあるようです。では、今はどの程度「買い時」なのか、過去との数字を比較してみましょう。 物件価格の下落はまだ始まったばかり まず物件価格について、データの網羅性が高い新築マンションを例にみてみましょう。首都圏と近畿圏の新築マンション価格はバブルが崩壊した1991～92年ごろから下落し始め、96～97年にいったん上向きましたが、その後再び下落して2002年に底を打ちました。2003年からは緩やかな上昇に転じ、2006年ごろから上昇ペースが早まっています。 2007年には対前年上昇率が首都圏で10.6％、近畿圏で2.9％となり、直近では上昇率がピークを迎えます。世界中のマネーが東京や大阪の都心不動産に集まるともいわれ、不動産証券化ビジネスが活況を
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