「金妻」住宅地の落日、高齢化でスラム化懸念も
マンション立て直しは「絵に描いた餅」 日本とは思えないような物騒な話ですね…。 牧野：とりわけマンションでは、住民の高齢化が進むと、住民たちの多くは住居の改善に大金を費やす意欲はなくなります。人生の残り時間が多くは残っていないからです。高齢化の延長線上で空き家が増えていくと、管理費や修繕積立金の滞納も増えます。 管理費や修繕費の滞納が、外国人オーナーによるものである場合、海外までその人を追いかけてお金を回収するなどということはできません。物件を差し押さえて売却するなどといったことを一生懸命やる管理組合もありません。もはや区分所有者の5分の4以上の決議でマンションを建て直すなどということは「絵に描いた餅」。そうなると、そこから逃げ出そうとする人はさらに増えていく。資産であった不動産が、一転して負債になってしまうのです。 資産であった不動産が、一転して負債になる瞬間とは 「負債」というのは言い
「金妻」住宅地の落日、高齢化でスラム化懸念も
このため、首都圏であっても郊外の駅からバスに乗って通勤・通学するような新興住宅地の中古住宅の価格の低下が激しいのです。いわゆる“駅バス物件”はまったく売れません。子供が独立したから、郊外のニュータウンの一戸建てを売却してマンションに買い替えようという団塊の世代の人たちは少なくないですが、売れないという悲鳴ばかりが聞こえてきます。横浜市や千葉市、千葉県船橋市などの都心への通勤圏でかつて4000万～5000万円ほどで購入した一戸建てやマンションも、数百万～1000万円程度でしか売れないケースが増えました。 共稼ぎ夫婦が郊外から都心の職場へ通うのは無理 子供たちは実家から出て、都心に住んでいるから郊外の一戸建ては老親の手に余る。だから買い替えたいけれども、いざ売ろうとするともはやなかなか売れない、ということですか？ 牧野：その通りです。日本の経済成長を支えてきた団塊世代のお父さん・お母さんは、子
“決議8割、許認可9割、権変10割”の壁
団地建て替えに市街地再開発事業を導入できるように都市再開発法などが改正され、9月から施行された。一般のマスコミでは“これまで5分の4以上（かつ各棟3分の2以上）の合意が必要だった団地の一括建て替えが、全体の3分の2以上の賛成でできるようになった”と紹介している例がある。だが、再開発事業やマンション建て替えに長く取り組んできた再開発のプロの見方は全く異なっている。
「自己負担は当然」、激変する建て替えの合意形成
10月13日号の特集は「激変するマンション建て替え」です。「激変」とは大げさな、と思われるかもしれませんが、実際、老朽マンションの建て替え事情はここ数年で様変わりしています。 1つは、「事業費の自己負担が当然」となりつつあることです。 建て替え前の専有面積と、建て替え後に無償で取得できる面積の比率を「還元率」といいます。かつてはほとんどの建て替え事例で、還元率が100％でした。ところが最近は、還元率が100％を切り、不足分を区分所有者が自己負担する事例が増えています。余剰容積が少なくて事業費を賄えるだけの保留床を設けられなかったり、建設費の高騰で事業費が膨らんだりする事例が相次いでいるのです。 もう1つは「建て替え後に区分所有者が戻らない」ケースが目立ち始めたことです。 還元率が100％を切ると、自己負担を背負い切れず、建て替えに賛成しても所有していた住戸の権利を売却して転出する人が出てき
“情弱”から這い上がれ！お手紙作戦の結末は？：日経ビジネスオンライン
編集Yです。長々とお待たせしてしまいました。もうすでにいろいろお忘れの方もいると思いますので、ここまでをざっくりと振り返っておきます。 分譲マンション住まいに避けて通れない「大規模修繕工事」。ほぼ10年に一度やってくるこの工事に、ネタになるかもと「修繕委員会」に立候補した私。結局、ひとり委員会になるのですが、そこで思い知る。自分のほぼ唯一の資産であるマンションについて、自分がいかに何も知らないか、を。 修繕ってどう考えて何をすればいいのか。管理会社丸投げを図るも「みなさん、だいたいコンサルタント会社さんと契約して、施工業者を決めて工事に臨まれてますよ」と婉曲に拒絶され、すがったのが弊社「日経アーキテクチュア」「日経ホームビルダー」の編集委員にして「マンションの鬼」の異名を社内的に取る村田真氏。 彼が教えてくれたのは、こちらの甘い考えを打ち砕くこの世界のお寒い状況だった。 いわく、発注側のマ
KDDI、マンション向け電力小売り事業に参入
KDDIは8月27日、マンション向けの電力小売り事業に参入すると発表した。新築・既築のマンション向けに、電気料金を割安に利用できる一括受電サービス「auエナジーサプライ」を9月1日から提供する。当初は東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県で提供し、順次提供エリアを拡大する計画だ。 auエナジーサプライでは、KDDIが地域電力会社などから高圧電力を一括契約で調達し、マンションの共用部に設置する受変電設備で低圧電力に変換する。これにより、従来よりも割安な電気料金でサービスを提供できるという。また、電気使用量を可視化するスマートメータをマンション全戸に設置する。 契約プランは、家庭で約5％を割り引くプラン、共用部で最大50％を割り引くプランの2種類。なお、エレベーターの有無などマンションの構造により、割引率は異なるという。 KDDIではこれまで、マンション向けに電話やインターネットなどの通信サービスを
賃貸派って老後はどうするの？ 放浪？ (2ページ目)：日経ビジネスオンライン
石川：いえいえ、賃貸派であれば、より安い物件に引っ越せばいいし、家賃とローンの残債を二重払いするような事態には陥りません。それに、自宅のローンによる生活の困窮は、失業した人のみならず、年収1000万円以上をリアルタイムで稼いでいる世帯にまで広がっています。日本経済の停滞によって、ローンを契約した当時に期待したほどその後の収入が増えていない、あるいはむしろ収入が落ちているからです。例えば、こんなケースがあります。ある一部上場企業の社員が都内23区内にマンションを買われました。子供が2人いて40代後半の方ですが、収入が減る中、学費とローンに追われ、完全に貯金を取り崩す状態に陥っています。これから2人の子供が高校、大学と進学すれば、ローンが滞る事態になりかねない。解雇もされず普通に働いている大企業社員でさえ、そんな状況なのです。 お話を聞いていると、問題なのは、持ち家を買うことではなく、ローンを
鷹の威嚇と忌避剤でマンションの鳥害対策に挑戦
12階建て、14棟、1101戸からなる大規模マンションの「サンコーポ浦安」。15年ほど前からハト害に悩まされてきた。その新たな対策として、鷹と忌避剤を使った手法に挑戦した。
ずばり！新築マンション「本当の価格」教えます：日経ビジネスオンライン
前々回の本コラムで「中古マンション時価データ、無料公開の衝撃」という記事を書いた。これは、不動産マーケティング会社、アトラクターズ・ラボが無料で提供している「想定成約中古価格」（沖式中古マンション時価）の意味と意義について解説したもの。情報の非対称性が大きい不動産業界に一石を投じた時価データの無料公開には、かなりの反響があった。 販売前の新築マンションの価格を当てる そこで、二匹目のドジョウを狙うというわけではないが、今回はアトラクターズ・ラボが提供し始めたもう1つのデータについて書こうと思う。そのデータとは、「沖式新築マンション時価」。立地や分譲会社のブランド力から推計した新築マンションの予想販売価格である。沖式中古マンション時価と同様、3カ月以内に確実に売れる価格を意味している。 分譲マンションなどの場合、物件の存在を周知するために、販売前に予告広告を打つことが一般的だ。この予告広告は
住まいサーフィン | 分譲マンション購入コミュニティ（掲示板・評価）
住まいサーフィン編集部 2024年03月19日 【2024年3月最新】今後の金利はどうなる？住宅ローンの金利推移について解説！
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2013年はマンション取得の最後の好機 (2ページ目)：日経ビジネスオンライン
地震保険の受取額10倍に！判定変えた一級建築士
新築住宅よりハードルが高い既存住宅のスマート化 - 日経トレンディネット
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